Як присвоюють житло людей похилого віку.

Квартира у власності самотнього старого, як і раніше ласий шматок для мисливців за чужим житлом. Тим більше, наприклад, у Москві навіть з урахуванням кризових коректив на ринку нерухомості окремого житла дешевше ста тисяч доларів як і раніше немає. І хоча зараз улови в таких «фахівців» не такі масштабні, як в 90-і роки минулого століття, рахувати копійки їм не доводиться.

Якщо самотній старий живе в муніципальній квартирі, після його смерті вона дістанеться місту. Якщо приватизована, але немає спадкоємців, згідно із законом теж перейде в муніципальну власність. Але тут у мисливців за чужим житлом вже є можливості для маневру.

При живих господарях
Недавній випадок - самотню бабусю в віці за 90 забрала «швидка» . Аферисти, вважаючи, що в настільки поважному віці вона просто помре в лікарні, оформили липовий договір купівлі-продажу, підписаний нібито напередодні госпіталізації і віддали його на реєстрацію.
Однак шахраї прокололися - бабуся виявилася живучою. І звернулася до прокуратури.
Нерідко страждають від підступів шахраїв старики, які на літо переїжджають на дачу. Повертаються додому, а квартира ними нібито продана ще пару місяців тому.

Угода перед смертю
Ідеальний варіант для шахраїв - квартира, господар якої тільки-тільки помер. Оперативну інформацію про такі адреси вони за відповідну винагороду отримують від міліціонерів і працівників комунальних служб.
Далі - справа техніки: на квартиру оформляється фіктивний договір купівлі-продажу з датою підписання незадовго до смерті власника або підроблене заповіт.
Потім квартира швидко перепродується. Якщо обман в результаті розкриється, крайнім буде покупець - на вулицю виставлять саме його, при цьому грошей не повернуть.


Квартира за дозу
Купити квартиру задешево в людей похилого віку, як у лихі 90-е, тепер непросто: про ринкові ціни на своє житло давно знають всі.
Але ось з алкоголіками і наркоманами схема збоїв не дає. На них не потрібний ніж. Самі підпишуть все, що треба, за ящик-другий горілки або пакет білого порошку.
Одна така угода недавно зірвалася через те, що про неї вчасно дізналися родичі п'яниці, який вже ледве не позбувся своєї однокімнатної квартири в обмін на обіцяне спиртне.
Інший недавній випадок у підмосковному Пушкіно. З одиноким пияком зійшлася симпатична дама. Безвідмовно наливала йому, скільки просив. І ось одного разу запропонувала йому продати свою квартиру і переселитися до неї.


Потім зникла з грошима. Квартиру ж, де залишився невдачливий продавець, вона, як незабаром з'ясувалося, знімала.
Втім, щоб постраждати від таких дамочок, бути алкоголіком необов'язково. Як свідчить історія вихователя одного з московських дитячих садів, часом досить надмірну довірливість. Той зустрічався з жінкою, справа за всіма ознаками йшла до весілля. І тут супутниця життя запропонувала продати обидві квартири і купити заміський будинок. Квартиру чоловіки продали. А далі він отримав від воріт поворот, а колишня наречена втекла з його грошима.
З тих пір потерпілий живе в одній з московських соціальних готелів для москвичів, в силу тих чи інших обставин стали бомжами.

Способи захисту
Якщо у самотнього старого немає спадкоємців, оптимальний варіант - деприватизація. Повернути раніше приватизоване житло у власність міста російські закони дозволяють до 2010 року. Можливо, що цей термін у результаті продовжать, як це вже робилося, але не факт. Важливий момент - распріватізіровать житло може тільки той, хто подавав заяву на приватизацію. Якщо квартира куплена, подарована або отримана у спадок, цей варіант відпадає.
Альтернатива - укласти договір довічної ренти або довічного змісту з утриманням. Житло при цьому перейде у власність покупця, але за колишнім хазяїном залишиться право жити в квартирі до самої смерті.
За договором довічної ренти продавцю, крім першого платежу (у рази нижче ринкової ціни його житла, але немаленький) покладаються тільки щомісячні виплати , зазвичай, у п'ять-шість разів перевищують пенсію. За договором довічного утримання - плюс до виплат ще медична допомога, доставка продуктів і ін, якщо передбачено договором сторін.
Для людей похилого віку такий варіант ризикований тим, що для нового власника велика спокуса прискорити смерть колишнього, а люди бувають різні. Для покупця чреватий правом колишнього господаря в будь-який момент розірвати договір. При цьому суд і правоохоронці, швидше за все, стануть на його бік, а покупець втратить і квартиру, і вже виплачені за договором гроші. Московським ріелторам відомі бабусі й дідусі, які ошукали так не одного покупця.
Ну а якщо спадкоємці є, краще написати заповіт. Якщо його немає, підробити цей документ для аферистів не проблема, і тоді законні спадкоємці не отримають нічого.

За матеріалами сайту http://www.metrinfo.ru