Квартиру в столиці скоро можна буде купити за 20 000 доларів.

Через багаторазового перевищення пропозиції над попитом квартири будуть дешевшати принаймні до осені.

Криза опустив ціни нерухомості. Навіть більшість тих, хто, маючи потребу в житлі, назбиравши «жирок» - гроші на покупку - не поспішають, чекаючи подальшого падіння вартості. Вони мають рацію! Проте тут важливо зорієнтуватися, коли ж ціни досягнуть дна, щоб відхопити максимально дешево.

Ми на своїй шкурі переконалися, що кризи в економіці циклічні. Згадаймо дефолт осені 1998-го, який на початку 1999-го привів до падіння вартості квартир на 30-50%: «одинички» в Києві йшли від $ 8 тисяч, «двушки» - від $ 12. Але вже до кінця року ціни повернулися, а потім стали галопувати. Так ринок відреагував на початок зростання доходів населення, плюс позначилася скажена потреба в житлі. Це до того, що і теперішнє падіння цін на «хати» рано чи пізно зміниться зростанням.

Нинішня криза - «слон» у порівнянні з «мишею» 10-річної давності. Перш за все він наступив на кишеню представників середнього класу - головних клієнтів ринку житла. Знову ж таки, іпотека завмерла - у позику не купиш. Але немає лиха без добра: через багаторазового перевищення пропозиції над попитом квартири будуть дешевшати принаймні до осені, а швидше - до кінця року і далі. Виходить, поки не варто отоварюватися навіть тим, хто сьогодні може нашкребти гроші на купівлю «даху» - чекайте пікірування цін!

"Вторинка" піде за 20 $ тисяч

Ринок вживаного житла швидше мертвий, ніж живий. У Києві, «законодавця мод», купують менше 200 квартир на місяць - це майже нічого. Всі опитані нами експерти кажуть, що час працює проти продавців, їм треба буквально вистачати покупців за руки. А от останнім слід чекати нижньої точки падіння цін. Але коли і якою вона буде - думки розділилися.

«Дно» побачимо до початку осені, - вважає директор АН «Золотий ключ" Сергій Степанюк. - Ціни знизяться на 20-25% від теперішніх мінімальних, з $ 1,4-1,5 тис./кв. м - до $ 1,2 тис. Раджу, якщо вам вистачає ВКВ, беріть квартири зараз, тому що їх вибір зменшиться: багато хто вже знімають житло з продажу, здають в оренду. А якщо у вас недостатньо валюти - чекайте: курс долара, напевно, впаде: США, швидше за все, ще надрукують цих «фантиків», вони знеціняться. Потім, якщо маєте гривні, купіть долари дешевше і вигідно «обміняєте» їх на житло ».

За цими розрахунками виходить, що« одинички »площею 35 кв. м будуть коштувати $ 42 тис., «двушки» в 45 «квадратів» - $ 54 тис., а «троячки» в 60 кв. м - $ 72 тис. Невже це нижня точка падіння вартості?

«Ні, це не межа, вже зараз зустрічаються такі ціни, але і по них квартири беруть неохоче, - стверджує директор АН« Аякс »Борис Єгизарян. - Традиційного весняного пожвавлення попиту ріелтори вже не чекають, раз іпотека «лежить». Криза продовжиться, грошей у людей стане ще менше і вартість житла буде різко падати. Зараз пропозиція квартир у 5 разів перевищує попит, а в кінці року буде в 10 разів. Якщо чесно, для себе я б купував квартиру тільки в листопаді-грудні.

Прогнозую, що тоді ми побачимо ціни 2000 року: у спальних житлових масивах 1-кімнатні панельки і хрущовки почнуть масово виставляти за $ 20 тис., 2 -кімнатні - по $ 30 тис., 3-кімнатні - по $ 45-50 тис. Тому раджу покупцям вичікувати. А варіантів вибору їм вистачить: хто з господарів здав квартири в оренду, ті скоро зрозуміють, що доходи не покриють майбутнього зростання тарифів на житлокомпослуги і амортизації (зносу і необхідності відновлення) житла: вигідніше його продати дешевше, ніж здавати ».

Схожий прогноз дав директор порталу нерухомості «Сіті-24» Євген Лісниця: «Сміливо розраховуйте, що« вторинка »до кінця року впаде в ціні на 50%. Може, криза закінчиться до осені, але покупки відновляться не відразу. Покупці залишаться на вичікувальної позиції і переможуть. Багато господарів «зайвих» квартир, не знайшовши платоспроможних орендарів, стануть їх продавати в 2 рази дешевше ». Виходить такий же порядок цін, який назвав Єгизарян, виходячи з того, що зараз червона ціна «одинички» - $ 45 тис., «двушки» - $ 60 тис., «троячки» - $ 90 тис.

Багато ріелторів вважають, що громадяни, які зуміли зняти гроші з банківських депозитів, кинуться їх вкладати в житло, щоб урятувати накопичення від скаженої інфляції. А це, мовляв, дозволить пожвавити попит і стримати падіння цін. Але, схоже, ця надія для продавців квартир примарна. За даними Асоціації українських банків, за час кризи вклади вже зменшилися на третину, з 220 до 150 млрд. грн. Але різниця в 70 млрд. на ринок житла не пішла. І, думається, не піде - принаймні, до кінця року, поки ціни не досягнуть нижньої точки.

Почім буде "мотлох"

1-кім. (30-35 кв. М) - $ 20 тис.

2-кім. (40-45 кв. М) - $ 30 тис.




3-кім. (60-70 кв. М) - $ 50 тис.

"Первинка" піде по 700 $ за метр

З новобудови - повний завал. У Києві заморожено до 80% будинків, та й на більшості «живих» роботи йдуть як мокре горить. Це скоріше ІКД (імітація бурхливої ??діяльності), ніж ККД (коефіцієнт корисної діяльності). Реклами «новья» стало на порядок менше - і це з-за кризи зрозуміло. Незрозуміло інше: чому "метри" в новобудовах майже не дешевшають.

«Орієнтація на місцевості» в спальних житлових масивах виявила ціни в 10-12 тис. грн./кв.м, з готівкового курсу це - $ 1250-1500. Ясно, що при «ніякому» попиті ціни треба б урізувати. Питання: коли і на скільки вони максимально «с'ежатся», щоб був сенс купувати? Притому, природно, купувати тільки в зданих будинках: брати в недобудові сьогодні - невиправданий ризик. Послухаємо експертів і зробимо висновки.

«До літа ціни впадуть до $ 800-1000/кв. м, за цією вартістю вже можна брати квартири, нижче вона не опуститься, - вважає директор консалтингової компанії «Building & Live Development» Віктор Распутний. - Це трохи вище собівартості будівництва, що становить в Києві від $ 700-800/кв.м. Компанії, що продовжують будувати, а не аферисти, які збирають гроші з громадян «під зелений паркан», до собівартості ціни не знизять, адже їм потрібна хоч якийсь прибуток. Але навіть при ціні продажу в $ 800/кв. м клієнтів у забудовників буде мало ».

Володимир Германов, керівник відділу маркетингу будівельно-інвестиційної компанії« Київ Житло-Інвест », почасти підтримує« попереднього оратора », а почасти - заперечує йому:« ; Забудовникам все-таки доведеться опустити ціни продажу до собівартості, у них немає іншого способу вижити. Але масово це здешевлення відбудеться тільки в кінці року, коли визначиться, хто взагалі залишиться в живих на ринку. Тоді, до речі, буде й нижня точка падіння цін, і кращий час для придбання квартир ».

« Нехай будівельники лякають, що буде дефіцит квартир в новобудовах, але в найближчі 1,5-2 роки вони його при всьому бажанні не створять, - стверджує незалежний аналітик Ярослав Цуканов. - Тому що повно в продажі квартир у вже готових нових будинках, господарі яких віддають їх по $ 1000/кв. м. До осені, оскільки платоспроможний попит мізерний, ці конкуренти будівельників знизять ціни ще на 20-30% - до $ 700-800/кв.м. У більшості забудовників це - межа собівартості. Однак, якщо вони в принципі хочуть утриматися на ринку, їм доведеться опустити ціни до такого рівня. Прошу зауважити: у вже зданих в експлуатацію будинках, а не в тих, що знаходяться на стадії «зеленого паркана» або котловану ». Там, схоже, будуть віддавати квартири і набагато нижче за собівартість - щоб хоч якось розібратися з боргами ».

Отже, у експертів виходить« конфлікт доброго з прекрасним ». При будь-якому розкладі ясно, що ціни на новобудови впадуть в 1,5 рази, до $ 700-800 за «квадрат», тобто до максимально очікуваного нижнього рівня «вторічки». Єдине суперечність - чи наступить це «щастя» до літа або до осені. А нам «всього-то ділов» - знайти гроші і вибрати, чи купувати «новье» у будівельників чи у продавців-приватників.

Почім буде "новье"

700-800 $/кв. м

1-кім. (50 кв. М) - $ 35-40 тис.

2-кім. (80 кв. М) - $ 56-64 тис.

3-кім. (100 кв. М) - $ 70-80 тис.

Іпотека - через рік

До вересня 2008-го 70% квартир купували по іпотеці, сьогодні - майже нуль. Коли відновиться кредитування?

«Банки будуть фінансувати лише ті галузі, де є попит на продукцію: неважливо, металургія це або житло, - констатує президент Асоціації українських банків Олександр Сугоняко. - Нацбанк у кращому випадку рефінансує комбанки на 1-2 місяці, а іпотеку треба кредитувати на 10 років і більше. Кошти у банків з'являться лише після початку підйому економіки, а на житло - коли активізуються його продажу: може, в кінці року ».

« Спад економіки продовжиться мінімум до осені, - вважає експерт Міжнародного центру перспективних досліджень Олександр Жолудь. - А іпотека буде відроджуватися ще повільніше, на рік можете про неї забути: гроші у банків не з'являться. Потім почнуться «точкові» вливання, позики будуть давати тільки під суперліквідного житло на вторинному ринку »і« первинці ».

« Іпотека оживе пізніше відновлення зростання виробництва - не раніше кінця року », - вторить директор Міжнародного інституту приватизації Олександр Рябченко.

Здається, навіть якщо промисловість (головне - експорт металу, хімії) воскресне, банки спочатку туди гроші дадуть. А на іпотеку - коли вийде. Значить, позики на житло нам «світять» в кращому випадку з початку 2010 року, а значить, тільки тоді «підніме голову» ринок нерухомості. І до кінця року ціни будуть падати ».

" Сегодня "