Правила знімання квартири ..

Ви реально оцінили свої доходи і зрозуміли, що на поточний момент Ви не можете дозволити собі вибрати і потім купити квартиру? Не впадайте у відчай. Ви можете деякий час познімати квартиру.

Обов'язковою умовою оренди квартири або іншої нерухомості є підписання договору оренди. Укладення такого договору дозволяє квартиронаймачеві знизити ризики при наймі квартири, а власникові забезпечити виконання умов угоди та убезпечити своє майно. Договір можна підписувати тільки після того, як квартира обрана, перевірена і всі умови погоджені.
При бажанні сторін договір може бути завірений у нотаріуса. Це пов'язано тільки із забезпеченням гарантії належного виконання зобов'язань за договором, а також продиктоване власної безпеки при здачі і прийомі квартири в оренду. Зайва необережність чи довірливість можуть призвести власника житлового приміщення до неотримання обіцяних за договором грошей, а часом і до втрати самого житла.
У договорі найму повинні бути обов'язково вказані паспортні дані обох сторін, докладно описаний об'єкт оренди. Також повинен бути зазначений термін, на який передається житлове приміщення. Крім цього повинні бути чітко вказані права наймачів: вони не мають переважного права на укладення договору на новий термін, не можуть здавати в піднайом жиле приміщення, проводити заміну наймача.
У договорі вказується розмір оплати за приміщення, який встановлюється за згодою сторін . Плата за житлове приміщення має вноситися наймачем у строки, визначені договором.
Як наймача нерухомості можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи. У договорі найму повинні бути вказані громадяни, які постійно проживають у житловому приміщенні разом з наймачем. Вселення громадян може бути вироблено за відсутності в договорі таких вказівок за такими правилами: з відома наймодавця, самого наймача і громадян, постійно з ним проживають, в житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни в якості постійно проживають з наймачем.


Такої згоди не потрібно при вселенні неповнолітніх дітей. Ці умови мають виняткове значення для забезпечення законності угоди, що укладається.
Також у договорі потрібно передбачити чи може наймач здавати жиле приміщення в піднайом, то є третя особа може зняти квартиру на умовах договору піднайму.
У договорі обов'язково вказується розмір плати за наймання. Встановлених цін немає, тому враховують сформовані розміри оплати одного квадратного метра загальної площі квартири з урахуванням підвищують або понижуючих коефіцієнтів, які залежать від місця розташування житла, стану квартири, поверховості, транспортної доступності і багато іншого. Часто вказують у договорі одну суму, а домовляються про іншу, більш високою, прагнучи знизити розмір оподаткування. Однак у цьому випадку наймодавець може опинитися в становищі обманув самого себе. Чи захоче наймач платити більшу суму, ніж та, яка зафіксована в договорі!?
Також власник житла повинен мати певну фінансову захист. Розмір фінансового захисту також має бути прописаний у договорі найму житлового приміщення і гроші передано власнику квартири одночасно з укладенням договору. Після закінчення дії договору та виконанні наймачем всіх пунктів договору, власник житла зобов'язаний повернути йому цю суму.
Проте хочемо дати вам безкоштовний рада. Ціни на нерухомість постійно зростають і якщо у вас є хоч найменша можливість на покупку квартири - не тягніть. Скористайтеся звичайним калькулятором виплат по кредиту для оцінки можливості покупки квартири. Адже краще переплатити банку з виплатою відсотків і жити у своєму будинку, ніж віддавати гроші чужим людям. Удачи Вам!