Придбання нерухомості на Кіпрі - вигідна інвестиція.

Глава українського представництва "Pafilia Property Developers" Олександра Кротова розповіла про умови придбання нерухомості на Кіпрі.

Які категорії житлової нерухомості на Кіпрі ви пропонуєте українцям?

Компанія "Pafilia Property Developers" ; заснована в 1977 році. Частка ринку компанії на Кіпрі становить 30%. Компанія володіє більш ніж 500 об'єктами нерухомості в районах Пафосу, Полісу і Лімассола - відомих своїми курортами і пам'ятками історії та культури.

Всі пропозиції компанії можна розділити на чотири категорії за типом нерухомості: апартаменти (квартири в комплексах з загальним басейном), таунхауси із загальним басейном, розрахованим максимум на 3-5 сусідів, що окремо стоять вілли з власними басейнами і бунгало (одноповерхові вілли).

Так само нерухомість можна розділити на два основні сектори - це інвестиційні проекти з високим потенціалом росту капіталізації та проекти для життя.

Останні півроку активно збільшується категорія клієнтів, які знаходяться в активному пошуку безпечного здорового місця для життя. Саме ця категорія клієнтів за нашими прогнозами і буде найбільшим сегментом протягом 2-х наступних років. Оскільки Кіпр має низку переваг, які є незаперечними при розгляді всіх можливих варіантів, які пропонує світовий ринок нерухомості:

- низькі податкові ставки і пільги для нерізедентов країни,
- членство в Євросоюзі з 2004 року - це можливість отримання європейського громадянства,
- безпечний простір і найнижчий рівень злочинності в Європі,
- одне з найчистіших екологічних місць Європи,
- прекрасний клімат і 340 сонячних днів у році,
- високий рівень системи освіти - після доброї кіпрської школи ваша дитина без проблем поступить в будь-який європейський коледж,
- здоровий психологічний клімат острова.

Що стосується пропозицій для інвесторів, то на сьогоднішній момент дорогий сегмент ринку продовжує повільно, але впевнено рости в ціні і за оцінками експертів в 2009 році буде становити від 8% до 15% на рік.

Ринок нерухомості Кіпру на даний момент можна розглядати як сектор інвестицій , що гарантує перш за все збереження вкладених коштів у зв'язку з рівнем високої економічної стабільності острова.


Причини сприяють стабільному зростанню вартості метра квадратного: це і вступ Кіпру до Євросоюзу в 2004 році, і обмежена кількість хороших ділянок землі у зв'язку з дуже невеликими розмірами Кіпру (площа острова - 1/6 частина Криму), вхід в зону обігу євро з 2008 року і вступ до Шенгенської зони імовірно з 2010 року.

Які сьогоднішні умови для придбання нерухомості?

На сьогоднішній день банківська система Кіпру практично не постраждала від фінансової кризи і пов'язано це в першу чергу з високим рівнем консервативності і закритості банківського сектора острова.

Центральний банк тримає під контролем розмір видаваних позик по відношенню до вартості придбаної власності. Якщо раніше можна було отримати в кредит до 80% від вартості об'єкта нерухомості, то тепер величина початкового внеску може досягати 30%. Для частини великих будівельних проектів, які знаходяться на завершальному етапі будівництва і за рівнем своєї інфраструктури випереджають тенденції ринку на 2-4 року початкові внески збережені на рівні 20%.

Є цілий ряд чинників, які вказують на позитивний тренд . Місцеві банки пропонують низку привабливих програм за внесками на споживчі кредити від 4,4% до 8% річних.

Місцеві банки продовжують здійснювати кредитування резидентів і нерезидентів країни за ставками, про які резиденти України тільки можуть мріяти:

CFH - від 4,7%
EUR - від 7,2%
USD - від 4,95% річних.

Серед нових умов - зменшення періоду виплати позики в частині банків з 40 до 30 років, зміни умов виплати - зміна умов періоду кредитних канікул під час періоду будівництва вашого об'єкта, більш уважне вивчення можливості позичальника для повернення кредиту - якщо раніше допускалися варіанти що кредит міг досягати 50% сукупного місячного доходу позичальника, то на сьогоднішній момент цей рівень знижений до 35-40%.

Pafilia Property Developers Ltd.
вулиця Богдана Хмельницького, 17/52, офіс 135-136
бізнес -центр "Леонардо", Київ, 01030
телефон: +380 44 3907272
факс: +380 44 3907273

За матеріалами: Подробиці