Побудувати власний будинок стало дешевше.

Під час кризи ціни на готові або споруджувані в котеджних містечках будинки падають, земельні ділянки і будматеріали дешевшають, а будівельні бригади знижують свої розцінки. А будівництво власного будинку усе ще на 15-20% дешевше, ніж покупка готового

На думку директора з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимира Степенко, сьогодні, незважаючи на зниження цін на готові об'єкти, однаково краще будувати будинок самостійно . "Якщо проаналізувати всі витрати, то будівництво буде дешевше, ніж покупка готового будинку, тим більше в котеджному селищі", - зазначив він.

Тим не менш, придбання котеджу суттєво заощаджує час і нерви і є хорошим виходом для тих, кому не хочеться втягуватися в будівельний марафон. Та й такої великої фінансової різниці, яка була рік тому, між покупкою і будівництвом уже не буде. Якщо рік тому самостійне будівництво будинку з урахуванням вартості землі обходилося на 20-30% дешевше, ніж покупка готового котеджу, то сьогодні різниця становить 15-20%.

Продавці заміської нерухомості знижують ціни на готові будинки. За даними консалтингової компанії SV Development, за 2008 рік котеджі під Києвом (не включаючи домоволодінь у котеджних містечках) подешевшали всього на 3%. А ось за січень 2009 року вартість будинків зменшилася на 5,44% до 1463 доларів за 1 квадратний метр. Знижуються ціни на домоволодіння і в котеджних містечках. Причому відомі випадки, коли ціни на будинки знижували в 2-3 рази, наприклад, з 8 до 4 тисяч доларів за 1 квадратний метр. Але в середньому будинки в котеджних селищах подешевшали приблизно на 15-25%.

Девелопери вважають, що розраховувати на масове зниження цін на котеджі не варто. За словами Сергія Єлисєєва, генерального директора компанії "Європа", дешевшати будуть тільки концептуально слабкі проекти і ті містечка, у яких вартість будинків була завищена. Однак в умовах кризи, коли в компаній немає доступу до позикових коштів і немає покупців, вони змушені знижувати ціни, оскільки криза не минула і ринок заміської нерухомості. Наприклад, у Київській області, за різними даними за 2008 рік, обсяг продажів домоволодінь у котеджних містечках скоротилися на 50-70%, а на кінець 2008 року приблизно 40% продавалися об'єктів були заморожені.

Багато будівельників котеджних селищ зараз украй потребують коштів і готові надавати серйозні знижки на продавані домоволодіння, у тому числі - у рамках різних акцій.




Якщо рік тому в забудовників котеджних містечок усе було добре і вони могли дозволити собі рентабельність 30 - 50%, а іноді і більше 100%, то сьогодні вони розуміють, що необхідно робити істотні знижки. Хоча говорити про різке, багаторазове зниження цін у котеджних селищах не доводиться.

Будівництво будинку - процес тривалий і недешевий. Вартість будівництва залежить від багатьох факторів - площі будинку, виду будівельних матеріалів, типу проекту (готового або індивідуального), а також кваліфікації робітників.

Як пише видання "Деньги", купити готовий проект будинку можна за 500 -600 доларів, плюс приблизно 200 доларів витратити на його адаптацію до земельної ділянки. Розробка індивідуального проекту коштує набагато дорожче. Сума залежить від обсягу робіт: кількості креслень, планів, розрізів, що входять в проект. У середньому на проектування будинку в 200 квадратних метрів буде потрібно витратити орієнтовно 4-6 тисяч доларів.

Друга категорія витрат - будівельні матеріали. Побудувати цегельний будинок коштує набагато дорожче, ніж, наприклад, будинок з піноблоків, "сендвіч-панелей", дерева. Але капітальний будинок більш довговічний і надійний.

При самостійному будівництві цегельного будинку сьогодні знадобиться в середньому 1000 доларів за 1 метр квадратний. При цьому проект "потягне" 7-10% вартості, на роботи піде 40-45%, а на будівельні та оздоблювальні матеріали - до 60% бюджету. Виходить, що побудувати будинок площею близько 200 метрів квадратних коштує приблизно 200 тисяч доллров без урахування вартості землі. Плюс приблизно 50 тисяч доларів доведеться заплатити за ділянку в 10-15 соток. Разом побудувати капітальний будинок коштує приблизно 250 тисяч доларів.

Домоволодіння такого ж розміру в котеджному селищі обійдеться приблизно в 280-300 тисяч доларів, тобто на 12-15% дорожче.

У зв'язку з кризою виробники будівельних матеріалів змушені знижувати ціни. За різними оцінками, вартість вітчизняних будматеріалів за листопад-грудень 2008 року знизилася на 15%. І це не межа. В асоціації "Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів і виробів" прогнозують подальше здешевлення будматеріалів у найближчі місяці - за березень-квітень на 20-30%.

Зараз саме час задуматися про будівництво власного будинку - поки ціни на роботи і будматеріали падають, підсумовує видання "Деньги".

За матеріалами: Гроші