Обвал на ринку житла увійшов в історію.

Експерти прогнозують, що після падіння ціни стабілізуються у березні-квітні, але подальший розвиток подій буде залежати від загальної ситуації в економіці.

Доларові ціни на столичну нерухомість у лютому встановили черговий рекорд падіння. У рублях житло не дешевшало, але аналітики вважають це не показовим. Знижуватися ціни, за прогнозами, продовжать до середини весни, проте менше $ 4 тис. квадратний метр коштуватиме не буде.

На початок березня його середня вартість по Москві (без урахування елітного і нетипового житла) склала $ 4,55 тис., підрахували в аналітичному центрі «Індикатори ринку нерухомості» (IRN). За лютий квартири в столиці стали дешевшими на 7,6%, і останній місяць зими виявився рекордсменом зі зниження цін на нерухомість. Ймовірно, за ним це звання і залишиться, тому що найближчим часом на ринку, викликане його перегріта і фінансовою кризою, сповільниться, а ціни стабілізуються, вважають в центрі.

Низькоякісне житло в панельних і блокових будинках в лютому втратило майже 9% вартості, монолітні і цегельні будинки - 6%. З урахуванням подальшого зниження цін з настанням весни квадратний метр в панельних хрущовках на сьогоднішній день пропонують по $ 4,1 тис., квартири в старих цегляних п'ятиповерхівках і сучасних висотках продають по $ 4,5 тис., сучасний моноліт-цегла - $ 5,3 тис . за метр. Корекція цін на недорогі квартири за останні тижні перестала різко випереджати зниження цін в сегменті дорогого житла, що свідчить про швидку стабілізацію на ринку, відзначають в IRN.

За даними аналітиків агентства нерухомості Doki, в лютому середня вартість квадратного метра в Москві опустилася на 4,5% і, подолавши психологічну позначку в $ 4,5 тис., склала $ 4,4 тис. У елітному і бізнес-класах ціни звалилися на 10%, що є абсолютним рекордом в сучасній історії ринку нерухомості; квартири подешевшали до $ 13,5 тис. і $ 7,1 тис. за метр відповідно. При цьому падіння цін супроводжувалося скороченням обсягів пропозиції у всіх сегментах і зростанням числа операцій на 4,6% в порівнянні з січнем.

Разом з тим в національній валюті квадратні метри в минулому місяці навіть дорожчали. За оцінкою Metrinfo.ru, знижуватися рублеві ціни почали тільки наприкінці лютого - початку березня, повернувшись на відмітку 163 тис.


руб. за метр, але аналітики IRN називають у нинішніх умовах показовими лише ціни в доларах як у більш стабільній валюті. Навесні вони ще будуть знижуватися, правда, не колишніми темпами.

При відсутності потрясінь на валютному ринку фактор ослаблення рубля перестане чинити додатковий тиск на вартість метра, крім того, на ринок нерухомості повинен почати повертатися відкладений попит на тлі обмеженої пропозиції, прогнозують у IRN. Через два місяці ціни зупиняться на позначці $ 4 тис. за метр - на цьому рівні захлинулася хвиля зростання цін 2005-2006 років і протікала стагнація 2007 року, нагадують аналітики. При русі ринку вниз даний показник також може стати каменем спотикання.

До докризовим ціни на нерухомість повернуться не раніше, ніж через 5-10 років, заявив минулого тижня голова Мінфіну РФ Олексій Кудрін, хоча більшість експертів ринку назвали такий прогноз дуже песимістичним. За оцінкою Російської гільдії ріелторів, на відновлення буде потрібно 2-3 роки. У IRN впевнені, що за такий термін ціни досягнуть показників минулого вересня, навіть якщо московське житло буде дорожчати темпами інфляції.

Експерти агентства нерухомості Doki згодні, що після падіння ціни стабілізуються у березні-квітні, але подальший розвиток подій буде залежати від загальної ситуації в економіці. Так, попит на квартири не зможе вирости через зниження доходів населення (за рахунок звільнень, скорочення заробітних плат і девальвації рубля), вже зазначеного офіційною статистикою.

Погіршення фінансового становища найбільш активної частини населення, яка в основному забезпечує попит на нерухомість, підтверджують і дані по простроченій заборгованості по іпотечних кредитах. Але реальні економічні зміни ще не торкнулися ринку нерухомості, попереджає гендиректор Doki Валерій Барнинец: якщо причиною спаду активності в 4-му кварталі 2008 року стали споживчі очікування, то в кінці квітня - початку травня стане очевидно, як криза позначиться на потенційних покупців і кількості угод з нерухомістю.

ІА "Фінмаркет"