Скільки коштує будинок побудувати?.

Який будинок і з якого матеріалу вигідно сьогодні будувати в Україні?

Цегляний - $ 76 тисяч

Ми звикли, що будинок - фортеця, от більшість і вважає за краще будувати «хауси» з цегли. Вишукуючи найнижчі ціни на будматеріали та їх втілення в життя (послуги будівельників), ми вийшли на $ 76 тис. за «скелет» нашого особняка, без вікон-дверей, - тобто більше $ 500/кв. м. Чому так дорого?

Об'єктивно: цегла - матеріал важкий в доставці і трудомісткий у використанні: на наш будинок, якщо класти його в 1,5 цегли (зараз це найпоширеніший варіант), піде 50 тис. штук. Суб'єктивно - здивувалися: вартість кладки (до $ 25 тис.) втричі перевищує ціну самого матеріалу. Популярніше червоний (керамічний) цеглина, який дорожчий білого (силікатного) чисто символічно - 1300 грн./тис. шт. проти 1200 грн. Всі будівельники стверджують, що «червоні» краще за «білих» з тепло-і звукоізоляції. Втім, і «червоному» вдома потрібна додаткова зовнішня теплозахист, щоб економити на обігріві, при нинішньому щось подорожчанні газу. Тут годиться пінопласт або мінвата, але вони «збільшують його вартість аж на $ 9,5 тис.

Але приземлимося до фундаменту, це момент принциповий. Закладати його треба нижче можливої ??точки промерзання землі, в наших широтах - на 90 см нижче рівня грунту, плюс на 30 см він повинен «стирчати» над землею, щоб будинок не підтопило паводком. Для цегляного мастодонта потрібен суцільний (стрічковий) фундамент, який краще заливати безпосередньо на місці будівництва. Обійдеться він від $ 2600 - на $ 1200 дешевше, ніж брати готові блоки з ЖБК-заводу.

Перекриття між поверхами зробимо із залізобетонних плит - конструкція стане стійкіше. А перекриття над 2-м поверхом, предчердачное - з дерев'яних балок і дощок. Ціна не відрізняється, по $ 3,5 тис. хоч бетон, хоч дерево, але останнє віч приємніше. Нарешті, погодившись із «статусом» і стилем будинку, кроєм його бітумною черепицею (80 грн./кв. М - це вдвічі дешевше натуральної), передбачивши, згідно технології, тришаровий термо-паробар'єр, щоб поменше тепла витікало через дах у Всесвіт .

Переваги такого будинку: готується, пожароустойчив, випробуваний у наших широтах.

Недоліки: якщо в ньому не жити постійно, взимку вихолоджують і, щоб прогріти його до комфортної температури, потрібно топити 8-10 годин.

«Термодім» - $ 55 тисяч

Прямі конкуренти цегли - різні бетонні «фантазії». Будівельники ними не нахваляться: пінобетон хороший, а газобетон - ще краще: завдяки пористості тепло-і звукоізоляція у нього в 2-3 рази краще, ніж у цегли. Правда, без суцільного стрічкового фундаменту в цих конструкціях, як і в цегляному будинку, не обійтися - вони досить важкі. Зате досить товщини стін у 30 см проти 40 см - у цегляних, що економить матеріал, і розчину завдяки ідеально рівній поверхні йде менше. Загалом, стіни обійдуться всього в $ 18 тис. - удвічі дешевше цегельних. А весь будинок, якщо дах зробити з самого дешевого матеріалу - ондуліна (єврошиферу по 35 грн./кв. М) - в $ 58 тис.

Легко, як конструктор, збирається «термодом» з пінобетону: в готові пінополістирольні блоки заливається бетон і ряд за рядом «клеїться» ваше житло. Його вартість не перевищить $ 55 тис. Притому завдяки пінополістиролу - він хороший термоізолятор - додаткове утеплення стін не потрібно.

Недоліки все ж таки є і у цих «ідеальних братів» цегли. «Термодім» без зовнішньої обробки виглядає безглуздо - доведеться його облагороджувати яких-небудь сайдингом. А газобетон через пористості легко вбирає воду, яка при замерзанні розриває його зсередини: до настання холодів його необхідно обштукатурити і пофарбувати.




Дерев'яний - $ 45 тисячі

Для любителів «натюрель», які на особняк з дерев'яного бруса або кругляка замахнутися не можуть (ціни кусаються - від $ 700 за «квадрат»), є альтернатива - каркасно-щитові дерев'яні будинки. Їх вартість починається від $ 300/кв. м - виходить, наш 150-метровий особняк обійдеться всього в $ 45 тисяч, а зовні його важко буде відрізнити від будинку з цільного бруса.

Дах для «каркасніков» роблять з найлегшого і досить дешевого покрівельного матеріалу - металочерепиці (60 грн./кв. м) або самого доступного - ондуліна (35 грн./кв. м). Ціну мінімум на $ 1000 «приборкує» і те, що самі будинки ці - легкі, тому їх часто ставлять не на суцільний стрічковий фундамент, а на більш дешевий стовпчастий: виходять свого роду «хатинки на курячих ніжках». А головний чинник маленької собівартості і, відповідно, «демократичної» ціни - те, що ці будинки збираються з готових панелей заводського виробництва, які потім на місці «зшиваються» за проектом будинку і побажанням замовника.

Такий будинок можна зібрати за місяць, а то й менше. Каркас - дерев'яні бруси, а стіни - листковий пиріг: між двома тонкими пластами дерева поміщається утеплювач (пінопласт, мінвата або базальтова вата). Товщина таких собі «пиріжків» - всього 15 см, але виробники стверджують, що по теплоізоляції вони не поступаються 3-метровим цегляним стінам. А також - що можуть витримати мало не нескінченне число циклів заморожування-відтавання, оскільки вологу не вбирають, а тому не руйнуються. Крім того, панелі просочують спеціальним протипожежним і біозахисним складом, який робить стіни «неїстівними» для жуків-древоточцев і стійкими до вогню. Нарешті, ще одна важлива якість: якщо ви постійно не проживаєте в цьому будинку, то, нагрянувши туди навіть у тріскучий мороз, протопити його за годину-другу.

Про переваги досить. Тепер скажемо про недоліки. Якщо «начинка» панелей каркасно-щитові будинки - пінопласт, то його з превеликою радістю погризуть миші. А якщо виробники щитів не просочили їх згаданим спецскладом (у нас і не така халатність процвітає) або зробили це так-сяк, будинок стане ну дуже пожежонебезпечним і «їстівним» для комах.

« ; Сендвіч »- $ 75 тисяч

Дивна річ, але близький родич каркасно-щитових дерев'яних« пиріжків »- удома з сендвіч-панелей, які продаються у вже зібраному вигляді, - небагатьом українцям припали до смаку. Це при тому, що деякі фірми-забудовники знизили їх вартість з первинних $ 600-750 за «квадрат» до $ 400-500. Ймовірно, сьогодні і ця ціна вже не гріє: 150-метровий будинок виллється в $ 60-75 тис. - чимало!

Але, думається, вирішальним все-таки став незвичний і не дуже затишний для співгромадян - швидше офісний, ніж житловий - вид більшості запропонованих на ринку моделей. Та й спосіб збирання, при якому сендвіч-панелі вставляються в металевий каркас, для багатьох виглядає ненадійним. Мабуть, ці недоліки - як реальні, так і уявні - і стали причиною «зачерствленія сендвічів».

А між тим, у них і достоїнств предостатньо. Головне - власне матеріал: це двостороння цементно-стружкова плита (ЦСП) товщиною від 6 до 10 см з прокладкою з пінопласту. Як випливає з назви, ЦСП роблять з цементу і деревної стружки, до яких додають трохи хімічного компоненту для мінералізації стружки. У підсумку виходить негорючий, неразмокающій, що не боїться гризунів і гнилі матеріал. Виробники також стверджують, що їх плити володіють відмінною звуко-і теплоізоляцією, забудовники пропонують удома з різноманітною внутрішнім та зовнішнім оздобленням - а бажаючих негусто ...

"Сегодня"