У нерухомість яких країн інвестувати свої заощадження.

Від нас залежить, як сприймати зміни: ігнорувати, лякатися або, навпаки, реалістично оцінивши можливості, які ці зміни відкривають, використовувати нинішню ситуацію в своїх цілях, пише газета Сегодня.

Криза - це нові можливості для успішних інвестицій в нерухомість. Треба тільки знати, де інвестувати.

Перлини Нового Світу

Почнемо здалеку і окинемо поглядом Новий Світ. Перша країна, на яку треба звернути увагу, - це Бразилія. Що стала з деяких пір добре відомої абревіатура БРІК об'єднує країни з бистроразвівающейся економікою - Бразилію, Росію, Індію та Китай.

У 2007 році зростання ВВП в Бразилії склало 5,4%, і ціни на нерухомість виросли за рік майже на третину, повідомляє prian.ru.

У 2008 році країна відчула вплив кризи, і це виразилося в зниженні темпів споживання. Однак і в 2009 році уряд вважає можливим досягнення рівня зростання ВВП в 4,6%. Крім обгрунтованих надій на зростання цін на нерухомість, інвестор може розраховувати на хороший дохід від оренди.

Якщо в Європі цей тип доходу обмежується 3-4% від вартості об'єкта на рік, то в Бразилії в окремих містах ( Сан-Паулу, Ріо-де-Жанейро) ця цифра може скласти від 4 до 9,6%. При цьому за ціною до півмільйона євро в Бразилії можна придбати двоповерхову віллу на морі в новозбудованому житловому комплексі.

«Власник» вже писав про Коста-Ріці - маленькій країні зі стабільною економікою, з прекрасними пляжами на двох своїх океанічних узбережжях. У 2004 році іноземні інвестиції в економіку цієї країни досягли 147 млн ??євро, і з тих пір постійно зростають.

Громадяни інших країн охоче купують комерційні приміщення, особливо магазини, але й житло є вигідною покупкою, адже оренда приносить 8% від вартості об'єкта на рік.

Триповерхова вілла в новому житловому комплексі в 5 хвилинах ходьби від узбережжя площею близько 300 кв. м коштує тут трохи більше півмільйона євро.

Панама - ще одна цікава для інвестицій країна, де за 2007 рік ціни на нерухомість зросли на 27%. У 2008 році темпи зростання знизилися, проте це як і раніше країна для середньострокових інвестицій. Особливу увагу варто звернути на Панама-Сіті, тихоокеанське узбережжя і гори біля затоки Чирики.

Нарешті, придивимося і до США. Зараз, коли долар почав відвойовувати свої колишні позиції, багатьом здається, що про інвестиції в США можна забути. Це не так.

США - боржник номер один у світі, що може призвести до кризи другої хвилі восени 2009 року. Тоді ціни на житло стануть ще нижче (а вони вже втратили близько третини), що неминуче приверне інвесторів з інших країн.

В даний час можна придбати будинок з 3 спальнями в штаті Нью-Йорк за суму менше 25 тис. євро і здавати його в оренду, повертаючи до 30% вартості житла в рік.

У великих містах (виключаючи Нью-Йорк) ціни знизилися на чверть, що вже дає право розглядати США як цікавий напрямок для інвестицій.

Екзотика на різних континентах

Малайзія - країна з ясними законами, які регулюють ринок нерухомості. Іноземного інвестора тут цінують настільки, що навіть ввели закон, що звільняє орендні ставки і дає певні послаблення іноземцю.

У 2008 році зростання економіки склало 6%, при цьому ціни на нерухомість з урахуванням інфляції зросли не настільки, наскільки зросла зарплата - практично вони знаходяться на рівні цін 1997 року.

Тут краще купувати житло середньої цінової категорії, так як саме воно знаходиться в дефіциті, в той час як люкс-резиденцій занадто багато.

Кращі міста для інвестицій тут - Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Іпох і Кучінг. Середня вартість житлового об'єкта в цій країні - 35 тис.


євро, і тільки в Куала-Лумпурі ціни вдвічі вищі, передає Інфобуд.

Єгипет, мабуть, найвідоміший туристичний напрям в економ-класі, за період з 2001 по 2007 рік кількість туристів тут потроїлася. Оренда житла в популярних курортних зонах може приносити до 10% вартості об'єкта на рік.

При цьому ціни невисокі: близько 30 тис. євро в Хургаді і 35 тис. євро в Шарм-ель-Шейху. Щоправда, інвесторів відлякують новини про теракти - і не дарма: після вибухів у Шарм-ель-Шейху ринок туризму відновлювався 2 роки.

Марокко - країна надзвичайно популярна серед туристів з Європи. Згідно з планом Vission-2010 у країні повинні з'явитися нові курорти в районах Пляж-Бланш і Ліксус. Традиційно привертають увагу інвестора вже добре відомі Фез, Марракеш, Танжер і Агадир.

Дохід від оренди тут може приносити до 6-8% на рік. Ціни на нерухомість зросли на 20% в 2006 році і на 15% в 2007 році, в 2008 році зростання сповільнилося, як і скрізь, але є надія, що ця країна буде і надалі привертати увагу туристів, а значить, і інвесторів.

Якщо Малайзія, Єгипет і Марокко займають місця в п'ятірці найпривабливіших країн для інвестицій, то Об'єднані Арабські Емірати стоять у цьому списку ближче до кінця першої десятки. Однак, враховуючи, що зараз у світі налічується більше 200 країн, це дуже хороший результат.

Найвідоміші туристичні напрямки тут - Дубай і Абу-Дабі, однак ці піонери показали приклад іншим еміратам в своєму вірному відношенні до іноземного інвестора, і тепер по всій країні можна «ловити» вдалі пропозиції.

Добре відома росіянам Туреччина також входить в першу десятку. Тут туристичний сектор постійно зростає, середня цифра за рік +20%. Звідси і зростання цін на житло, приблизно 7,3% на рік; в той же час оренда дозволяє заробити ще 6,5% від вартості об'єкта. Кращі міста - Стамбул, Бодрум, Белек, Анталія, правда, іноземний покупець може купувати житло тільки в нових районах.

Старенька Європа

Здається , що при обвалі цін в Іспанії, Ірландії та Великобританії в першу чергу варто подумати про ці країни. Однак фахівці дотримуються іншої точки зору і в Європі називають найкращими цілком благополучні країни - Францію і Норвегію.

Франція переносить криза досить спокійно, тут навіть було зафіксовано зростання цін на житло в розмірі 3,2%. Кращі покупки, крім класичного, ніколи не виходить з моди Парижа, також у Провансі, в Альпах і на Лазурному березі.

Тут є свої хіти: так, саме на Лазурному березі в 2008 році було придбано володіння « А дім + сад »за 500 млн євро, а ціна у 30-50 тис. євро за« квадрат »вважається досить поширеною. Проте навіть у цих більш ніж розкручених місцях є шанс знайти об'єкти за вигідними цінами.

Ставки оренди тут, як і взагалі в Європі, не надто високі (3,8% у Каннах, 4,2% у Ніцці), але зате доля придбаної тут нерухомості не викликає жодних сумнівів: квадратні метри дороги зараз і будуть тільки дорожчати надалі.

Норвегія - одна з найбільш благополучних країн у світі, де кожен рік закінчується з неабияким профіцитом (наприклад, 36,5 млрд євро в 2006 році). Рівень безробіття тут традиційно низький, зарплати високі, а середня ціна квадратного метра житла в столиці - всього лише 3000 євро.

З 1993 року ціни на житло в цій країні виросли в 2-4 рази, і лише в останні роки, через надлишок новозбудованого житла, ціни в окремих районах знизилися на 2-5%.

Саме благополуччя цієї країни, її стабільна економіка і порівняно невисокі ціни на житло з вираженою перспективою до зростання роблять Норвегію привабливою для закордонного інвестора.