Житло в Києві: комуналки повертаються.

На відміну від квартир, вартість яких за час кризи звалилася удвічі, кімнати в столиці подешевшали всього на 30%, пише газета Сегодня.

Пояснення феномена просте: у багатьох охочих обзавестися «дахом» грошей вистачає від сили на «рай в курені »- кімнатки. Їх стали активно розбирати, а попит утримав ціни від різкого падіння. Але й пропозиція виросла: ми виявили близько 300 варіантів кімнат, тоді як у 2008-му рахунок йшов на десятки.

На чому поступаються

З 1 січня дозволено приватизовувати і, зрозуміло, продавати кімнати в гуртожитках. Цей новий продукт став примою-балериною ринку. «Виставили за $ 25 тис., і швидко продали, - сказала Катерина А., колишня господиня кімнати по вул. Світлицького, 24-а. - Додамо грошей і купимо окрему квартиру ». «Господар виставив кімнату в гуртожитку на вул. Верховинній, 80 за $ 24 тис., але зараз зняв з продажу - хоче більше », - повідомили в АН« Либідь-ріелті ». Та й в інших випадках вторгувати на общагах нічого не вийшло: їх часто дивляться і активно розбирають.

Зате з'ясувалося, що «приземляти» кімнати в квартирах з декількома власниками можна. Яким чином? Перше: ми шукали «чисті продажі», коли господарі не вибудовують ланцюжок продажу-покупок більшого житла і, відповідно, поступливішим. Друге: виходили безпосередньо на власників, а не на ріелторів, які стверджують, що дешевше не буде. Третє: брали варіанти, виставлені більше місяця тому (їх господарі вже почали нервувати), і заявляли, що їм пора скидати ціни, інакше покупців не буде.

У результаті навіть вартість найдоступніших кімнат в «двушках -трійка »на околицях, при початковій ціні в $ 21-23 тис., нам часто вдавалося« збити »на $ 1-1,5 тисячі. А на дорожчих варіантах, за $ 25-27 тис., виявилося реальним скостити і $ 2 тисячі.

А чи є ризик

На питання , як уникнути можливих неприємностей при покупці кімнати і після неї, нам відповіли правознавці: адвокат юридичної компанії «Шмаров і Партнери» Микола Сидоренко, юрист юрфірми «Гарант» Дмитро Мальцев і директор юркомпанії «Європейський правовий союз» Олександр Ванжа.

Якщо у квартири декілька співвласників, переконайтеся, що власник даної кімнати (або частки у спільній власності житла) перш запропонував її викупити іншим співвласникам, а ті не побажали. Нотаріально завірений відмову оних, із зазначенням запропонованої ним ціни та інших умов продажу, означає, що не порушено ст. 362 Цивільного кодексу про їх переважне право покупки, і ваші майбутні сусіди не зможуть заперечити угоду.

Якщо кімната не є окремим об'єктом власності (у свідоцтві не вказано її номер), то ви купуєте якусь умовну частину в загальній часткової власності житла. Добро, якщо сусіди виявляться людьми поступливими. В іншому випадку можуть виникнути суперечки про порядок користування приміщенням, аж до того, хто в якій кімнаті повинен жити. Тому вимагайте укладення договору з іншими співвласниками про те, де конкретно чиї «метри».

Всупереч поширеній думці, ви не ризикуєте, купуючи частину квартири, що знаходиться в заставі у банку. Зрозуміло, він повинен дати дозвіл на таку угоду - наприклад, якщо позичальник за рахунок продажу частини квартири розраховується по кредиту. Якщо все ж таки дійде до примусового продажу житла, ваша кімната залишиться недоторканною: «броня» гарантована ст. 41 Конституції.

Почому нині продаються кімнати в столиці

$ 10-15 тис. (до кризи коштували $ 15-20)

Це 3-4-кімнатні перенаселені «убиті хати» на околицях, до метро - півгодини їзди. В інших кімнатах живуть родичі продавця, незадоволені, що він продає свою частку в квартирі (зазвичай ця кімната - не окремий об'єкт власності), або кілька сімей.


Словом, ви там - «десятий зайвий».

$ 15-20 тис. (були по $ 20-30)

Акуратні 2-3-кімнатні хрущовки і «брєжнівки» в 10-15 хвилинах від метро. Сусідами вам, як правило, буде одна сім'я з 3-4 осіб.

$ 20-30 тис. (були по $ 30-40)

Типовий варіант: досить новий будинок (1980-90-х років споруди) в 3-5 хвилинах від метро, ??кімната в 2-кімнатній квартирі з 1-2 сусідами. Або ж - приватизована кімната в гуртожитку: там, зрозуміло, сусідів на одній з вами житлоплощі не буде.

$ 30-40 тис. (були по $ 45-60)

Симпатичне житло в новому будинку або в квартирі з євроремонтом. Нерідко з вбудованими меблями і побутовою технікою. До метро рукою подати, сусідів - раз, два - та й усе.

Дані: агентства нерухомості, власники квартир

Чого чекати в майбутньому

Отже, сьогодні на більшості кімнат можна виторгувати $ 1-2 тисячі. Але ж літо починається, коли традиційно падає попит на будь-яке житло: за логікою, ціни теж повинні покотитися. Про те, що нам чекати в найближчі три місяці, ми запитали у експертів-ріелторів. Цікаво, що всі вони прогнозують здешевлення, різняться тільки його параметри.

«Психологічно праві ті, хто купують кімнати в гуртожитках, особливо якщо до них додається окремий санвузол: це вже майже повноцінна« одиничка », - говорить директор АН «Конкорд» Леонід Косачов. - Тому попит на них великий, власники ціни не хочуть знижувати і навіть сподіваються, що вдасться продати дорожче. Але, думаю, ці надії марні: у червні-липні буде «мертвий сезон», ціни на всі кімнати, в тому числі гуртожитській, впадуть до 5%, тобто в середньому на $ 1-1,2 тисячі ». Скромнішим в своїх прогнозах директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецький: «Влітку вистачить бажаючих купувати кімнати - вони часто йдуть під розселення квартир, тому розраховувати більше ніж на 2-3%-ве падіння цін до осені навряд чи варто» . А ось директор АН «Вікторія» Анатолій Карп допускає до серпня 10%-ве здешевлення - вважай, на $ 2500. «Напевно, зростання цін на таке житло був короткочасним, - говорить він. - Більшість із тих, хто могли, вже купили його за рахунок наявних заощаджень або знятих банківських депозитів, а іншим воно недоступне в умовах, коли іпотечні кредити взяти майже нереально. Так, сім'ї розселяються, багато хто продає квартири і купують взамін кімнати. Але це не забезпечить стабільний попит: будуть погано продаватися окремі квартири, а звідси випливає, що в одиниць з'являться гроші і на покупку кімнат ».

Резюме. Через всихання попиту і фінансових можливостей покупців кімнати влітку впадуть у ціні на $ 1-2,5 тисячі.

Важливе паперове

Перш ніж купувати кімнату, вимагайте у продавця такі документи:

Свідоцтво про право власності на кімнату або частку в квартирі (у відсотках від загальної площі житла). Згода органів опіки та піклування на продаж кімнати, якщо в ній зареєстровані або проживають неповнолітні. Копію фінансового особового рахунку на ім'я продавця та довідку з жеку про відсутність заборгованості за житлокомунпослуги. Технічний паспорт і довідку з БТІ про оцінку вартості квартіри.Еслі інші кімнати в квартирі не приватизовані і, відповідно, є державною або комунальною власністю, вимагайте наявність відмови цих співвласників від переважного права купівлі пропонованої вам кімнати. Цей документ продавець може отримати у ЖЕКу. Якщо ж всі кімнати приватизовані, то власник пред'явить відмови інших мешканців на першочергову купівлю цієї кімнати.

Автор: Михайло Романцов

Істончік: Сьогодні