Переведення квартири в нежитловий фонд ..

Переведення квартири в нежитловий фонд, під офіс, магазин, аптеку, і т.д.

На сьогоднішній день власники житлових приміщень на перших поверхах можуть значно збільшити вартість своєї нерухомості або її оренди якщо отримають розпорядження КМДА про переведення в нежитловий фонд даного житла. Другі поверхи теж підпадають під «Порядок переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві, № 1825.», Але тут головне знати, який статус Вашого будинку (дізнатися про це можна в Головному управлінні охорони пам'яток на Спаській, 12), а перший поверх повинен бути офіційно непридатним для проживання. Якщо все в порядку можна починати процедуру переказу, попередньо визначившись з подальшим функціональним призначенням приміщення. Багато хто помилково думають, що в процесі оформлення переведення квартири в нежитловий фонд є час для довгих роздумів майбутнього призначення приміщення або це взагалі не грає ролі. Це не так. Дозвіл на функціональне призначення приміщення видається окремим від розпорядження КМДА документом, юридичним відділом ГоловАПУ. Так само, в саму першу інстанцію куди Ви повинні звернутися, подавши заяву з проханням про дозвіл на переведення квартири в нежитловий фонд, має бути чітко зазначено таке ж функціональне призначення.
Отже перший крок ми вже знаємо, далі дуже важливо домовитися зі своїми сусідами на поверсі і бажано на пару поверхів вище про підписання згоди на переведення вашого житлового приміщення в нежитловий (знову ж таки чітко вказуйте під що) попередньо взявши з собою майстра з ЖЕКу, який запевнить підпису.


Далі слід сам ЖЕК або КП, де теж треба отримати дозвіл, а також різні довідки та форми. Паралельно з цими походами потрібно замовити в проектній організації ескіз передпроектної пропозиції по влаштуванню окремого входу з благоустроєм прилеглої території, який у деяких районах м. Києва потрібно буде погодити з Головним архітектором.
Наступний важливий крок - це Ваша районна адміністрація. Зібравши пакет документів і дізнавшись у приймальні райадміністрації чи настав вже з КМДА доручення на Ваше ім'я, Вам треба донести відсутні дозволи (все що скаже виконавець) і в деяких районах сплатити чималенький рахунок на розвиток району. Далі такий же пакет документів треба донести до Головного архітектурного управління м. Києва, але тільки оригінали. Коли райадміністрація надішле дозвіл або відмову на Ваше приміщення, архітектурне управління почне розглядати документи.
Ще один чимало важливий нюанс, при подачі документів в ГлавАПУ готується окремий пакет документів з вже отриманим функціональним призначенням до Головного управління економіки та інвестицій для одержання договору і рахунку на проплату пайових внесків. На сьогоднішній день пайові внески значно зменшилися, але ускладнилася процедура оформлення оплати, тобто щоб позбутися своїх грошей Вам потрібно понервувати і витратити купу свого часу. Ось в принципі коротко про нелегку процедуру проходження зміни цільового призначення житлового приміщення. Найголовніше контролюйте всі свої звернення, весь процес перекладу повинен бути у Вас на очах.

http://dozwil.kiev.ua/