Поняття - Таунхаус.

Таунхаус - це котедж в два або три поверхи, зблокований з такими ж будівлями з двох сторін і що має власний вхід. Різновидом таунхауса є - дві будівлі, що стоять поруч, або «дуплекс» - спарений будинок на двох власників. Зазвичай таунхауси бувають двох-, трьох, п'яти-і восьмисекційні. Двосекційні таунхауси - це і є дуплекси.

Таунхаус - це котедж в два або три поверхи, зблокований з такими ж будівлями з двох сторін і що має власний вхід. Різновидом таунхауса є - дві будівлі, що стоять поруч, або «дуплекс» - спарений будинок на двох власників. Зазвичай таунхауси бувають двох-, трьох, п'яти-і восьмисекційні. Двосекційні таунхауси - це і є дуплекси. Таунхаус може мати кілька поверхів, але у нього обов'язково будуть стіни, спільні з сусідами. Чудовим доповненням до будинку нового формату є невелика ділянка землі, що прилягає до кожного будинку. Сусідів власник таунхауса бачити буде, але при обліку площі власного будинку і розмірів сусіднього житла ця близькість не буде настільки тісним, як на сходовому майданчику багатоквартирного будинку. Що корисно знати про таунхаусах У зв'язку з обмеженим простором, на якому розташовується таунхаус, його планувальна структура розвивається має вертикальний вектор розвитку. Найбільш економічно обгрунтована площа таунхауса від 120-200 кв. м. Планувальна схема наших таунхаусів традиційна. Перший поверх житлового простору займає вітальня, кухня, їдальня та підсобні приміщення, а спальні кімнати, дитяча, кабінет знаходяться на другому і третьому поверхах. Також на першому поверсі так же розташовані передпокій, хол,, котельня та ін технічні приміщення. Як правило там же розташовується гараж для паркування автомобілів. У нашій країні таунхауси розташовані, як правило, у приміській зоні. Що позитивно позначається на наявності під'їзних шляхів та інженерних комунікацій (централізованого водопроводу, каналізації, газопроводу) Головна перевага туанхаусов, в порівнянні з отдельностоящимі котеджами, це мінімізація вартості землі.


Адже як говорять провідні ріелтери: у проекті будь-якого будинку на першому другому і третьому місці за значимістю коштує місце його розташування. Нескладна обчислення: під секцію таунхауса розмірами в осях 10 х10 м ділянку потрібно 10х30 м (3 сотки), для отдельностоящєє будинку з урахуванням всіх нормативних розривів по пожежним та іншим вимогам - не менше 5 соток (економія 30-40%) Також економія коштів досягається за рахунок економії на прокладання комунікацій. А саме: якщо облаштовувати системи комунікацій відразу до декількох секціях в одному будинку, а не до кожного окремого будовою, то коштів на це піде приблизно в чотири рази менше. (Економія близько 50%, при розрахунку на 4 таунхауса) Навіть при не централізованої прокладання водопроводу і каналізації Ви як мінімум економите на пристрої артезіанських свердловин, влаштовуючи їх не більше двох на групу секцій таунхаусов. (Економія близько 50%) Також важливим є зменшення тепловтрат по огороджувальних конструкцій майже в 2 рази, і відповідно економія коштів на опалення будинку (що останні роки стає значущим фактором). Не забуваємо про економію будівельних матеріалів при зведенні стін, адже одна стіна з чотирьох є спільною для двох секцій. (Економія близько 20% тільки на стіновому матеріалі) Оптимальні параметри таунхауса Вартість таунхауса не повинна перевищувати 300 тис. $. Максимальна площа таунхаусов не повинна перевищувати 250 кв. м. Згідно з прийнятим у світі стандартам загальна площа таунхауса економкласу становить 100-150 кв. м, бізнес-класу - 150-200 кв. м, а еліт-класу - 200-250 кв. м.