У чому допоможе оцінювач?.

Послуги незалежного оцінювача можуть знадобитися приватній особі як мінімум в двох випадках. По-перше, експертний висновок про ринкову вартість об'єкта необхідно при купівлі-продажу нерухомості, землі і дорогого рухомого майна. По-друге, оцінка є важливим елементом доказової бази в судових розглядах по майновому збитку. Крім того, з розвитком страхового сектора незалежна оцінка може стати в нагоді при страхуванні квартир, будинків і автомобілів, а також при отриманні компенсації за фактом страхової події. У реєстрі Фонду державного майна числяться понад 3800 суб'єктів оціночної діяльності. За базовим законом «Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні», тільки вони мають право вести практичну діяльність у сфері оцінки.

Послуги незалежного оцінювача можуть знадобитися приватній особі як мінімум в двох випадках. По-перше, експертний висновок про ринкову вартість об'єкта необхідно при купівлі-продажу нерухомості, землі і дорогого рухомого майна. По-друге, оцінка є важливим елементом доказової бази в судових розглядах по майновому збитку. Крім того, з розвитком страхового сектора незалежна оцінка може стати в нагоді при страхуванні квартир, будинків і автомобілів, а також при отриманні компенсації за фактом страхової події. У реєстрі Фонду державного майна числяться понад 3800 суб'єктів оціночної діяльності. За базовим законом «Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні», тільки вони мають право вести практичну діяльність у сфері оцінки. У даний момент сама оцінна практика ділиться на оцінку: нерухомості, в т.ч. земельних ділянок машин і устаткування дорожніх транспортних засобів суден і літальних апаратів рухомих речей, що становлять культурну цінність інших рухомих речей цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності Процедура оцінки займає від 2 до 10 днів. Спочатку експерт збирає і формалізує дані про об'єкт, далі вибирає методику, за якою буде визначатися його вартість. Після отримання першого звіту про експертизу клієнт і оцінювач узгоджують спірні питання і результати оцінки, після чого замовник отримує висновок, що включає опис оціненого об'єкта, розрахункову частину, вказівку використовуваних методик експертизи з обгрунтуванням використання саме даної системи розрахунку, і безпосередньо висновок про вартість майна. Вартість експертизи варіюється в залежності від об'єкта. Наприклад, для квартир така послуга складає від 1200 грн, для будинків - від 1800 грн. «Автотоварознавча експертиза транспортних засобів, що потрапили в ДТП, обійдеться клієнту в 250-400 грн для збитку, що не перевищує 50 тис. грн.». При роботі з антикваріатом та предметами мистецтва оцінювачі, як правило, працюють за відсоток від одержуваної на виході експертної вартості. Підмога в судових розбірках Очевидно, що від правильної оцінки майна може залежати підсумок судового процесу. «У багатьох випадках, не маючи точної вартості майна, неможливо навіть подати позовну заяву, оскільки не можна визначити ціну позову». Згідно з частиною 1 статті 80 Цивільного процесуального кодексу України, «ціна позову за позовами про визнання права власності на майно або його витребування визначається виходячи з вартості цього майна». Аналогічно і в позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, ціна позову визначається реальною вартістю такого нерухомого майна. «Для визначення вартості майна часто вдаються до послуг експертів, як правило, мова йде про судово-будівельної експертизи. Проведення такої експертизи можна вимагати ще до подання до суду позовної заяви в рамках процедури забезпечення доказів, подавши відповідне клопотання до суду ». Притиснути страховика до стінки Закон «Про страхування» не забороняє клієнтам оскаржувати вартість застрахованого майна. Сама оцінка вартості відбувається вже на стадії підписання договору, адже страховий тариф вираховується актуаріями страховика на підставі або ринкової (підтвердженої експертизою) ціни предмета страхування, або за заявленою самим клієнтом вартості майна.


У страхуванні автомобілів страхові компанії (СК) керуються виключно актами автотоварознавчої експертизи або салонної ціною машини (для новеньких автомобілів). У страхуванні же квартир і будинків співробітники СК самі запитують клієнта, у скільки він оцінює своє житло і його вміст, і до певної суми (житло середнього класу і нижче) погоджуються підписати договір як би довіряючи страхувальнику. І в такому підході криється пастка для клієнта. Більшість полісів страхування майна містять пункт, за яким виплата проводиться з урахуванням зносу. Тобто, у скільки б клієнт не оцінив своє господарство перед покупкою поліса, при страховій події СК все одно зможе заплатити меншу вартість, пославшись на амортизацію. Залишивши міркування про коректність такого пункту (адже плату-то за страховку тієї ж квартири страховик бере без врахування зносу), відзначимо, що саме амортизація об'єкта страхування призводить до невдоволення страхувальників, що зіткнулися з необхідністю отримання відшкодування. Звичайно, клієнт може вимагати виключення з договору пункту про облік зносу, але коштувати такі страховки будуть набагато дорожче. А ось отримавши оцінку об'єкта страхування до підписання договору, і укладаючи угоду з СК уже на підставі існуючої експертизи, страхувальник може захистити себе від несумлінності СК, що намагаються заощадити по максимуму. Більшою мірою це стосується саме страхування майна в будинку: обробки та ремонту приміщення, побутової апаратури, меблів і т.п. Зазвичай українці не зберігають у себе чеки від ремонтних компаній і з меблевих магазинів. Довести ж СК, що згорілі штори коштували 5000 грн, а не 50 грн, як пише оцінювач страховика, не маючи на руках жодних документів, неможливо. Крім того, аналітики рекомендують звертатися до незалежних оцінювачів вже після страхової події. Тим більше що оцінка збитку, видана експертом, який працює від імені СК, і оцінка, яку надасть незалежний фахівець, можуть істотно відрізнятися. Відзначимо, що можливість залучення експерта з боку клієнта повинна бути прописана в договорі страхування. «Якщо страхувальник не згоден з оцінкою збитку, представленої СК, то він може самостійно замовити експертизу збитку, і за фактами або домагатися від СК справедливості, або оскаржити дії страховика в суді». Посперечатися з банкірами А от залучення незалежного оцінювача при роботі з банками може стати марною тратою часу. Кредитні комітети банків досить жорстко підходять до процедури прийняття рішення про видачу великої позики. При оцінці заставного майна вони керуються висновками штатних оцінювачів, або акредитують при собі оцінні компанії, які отримують виключне право на проведення експертизи. Майбутній ж кредитор, заявили в банку з актом незалежного оцінювача, може просто отримати від банку відкоша, або ж незалежний висновок доведеться направити в сміттєву корзину. Спостерігачі відзначають, що існуючий стан речей грає на руку банкам, і припускають, що оцінювачі в деяких випадках можуть візувати вартість предмета застави, більш зручну банку, ніж клієнту. Хоча ні в жодному законі подібне свавілля банкірів не дозволене, а у деяких випадках клієнт все-таки може наполягти на самостійній оцінці застави. «Як правило, банки не довіряють оцінками експертів, не акредитованих у них, і вимагають проведення повторної експертизи вартості майна, переданого в заставу. Але з кожного правила є свої винятки. Якщо Ви є важливим клієнтом для банку, маєте бездоганну кредитну історію або будь-які інші достоїнства, що ідентифікують Вас як VIP клієнта, то можна домовитися і про ухвалення «Вашої» оцінки майна ».
Незалежний судовий експерт України,
Карасьов Сергій Борисович,
Тел.: (044) 360-64-82; (0472) 36-15-14; (067) 751-05-56,
E-mail: 80677510556 @ mail.ru
URL: http://www.expert.uack.net/