Родинний дім: має сенс знову зробити будинок своїм.

Сім'ї рятують колись великі будинки, давним-давно розділені на окремі квартири. Більшість експертів згодні: навіть якщо ринок нерухомості ослабне, сімейні будинки будуть як і раніше в ціні. Їх просто-напросто не надто багато. У результаті власники колись великих будинків у невеликих містечках і за містом, колись розділили свої будинки на окремі квартири і здали ці квартири в оренду, намагаються тепер знову зробити ці будинки сімейними - сім'я розрослася і готова зайняти будинок цілком.

Брати Брайан і Хайдн Хілл з Великобританії - типові представники цієї тенденції, що розповсюдилася в містах, як маленьких, так і великих. Вони нещодавно успадкували т.зв. «Семи» (semi або semidetached house) - половину двоквартирного будинку. Цей будинок, Orford House, побудований в пізньо-вікторіанському стилі (кінець 19 століття) і знаходиться поблизу узбережжя в містечку Уолмер (Walmer), графство Кент. «Він був побудований як річний будинку для лондонської родини, а потім перетворився на квартири, - каже Брайан .- Мої батьки купили перший поверх, щоб жити там, а трохи пізніше ще дві квартири зверху». Кожна квартира приносить дохід близько 800 фунтів (близько 1100 євро) на місяць, і все було добре, поки не померли батьки Брайана.

«Тоді ми попросили чотирьох місцевих агентів з нерухомості оцінити квартири, і кожен сказав, що краще за все продати їх окремо. Але загальнонаціональний агент сказав, що ми отримаємо більше, якщо будемо продавати їх разом, тому що попит на сімейні будинки зараз дуже високий ». Будинок величезний, з балконами і видом на море. Є кухні і ванні на кожному поверсі, плюс шість кімнат на першому поверсі, чотири на другому і п'ять на третьому. Покупцеві потрібно буде знести розділові перегородки між окремими квартирами і прибрати кухні на верхніх поверхах, але зате він отримає чудовий будинок на узбережжі. Агентство Strutt and Parker продає його за 1,1 млн фунтів (близько 1,5 млн євро). «Не буде потрібно багато зусиль, щоб знову перетворити це в один будинок, - каже агент з нерухомості Саймон Бекхауз .- На знесення кількох ванних і розподільних стін буде потрібно не більше 30 000 фунтів [41 000 євро], але вартість будинку завдяки цьому зросте на 100 000 фунтів [137 000 євро ]».

Така зміна ситуації з нерухомістю в цій частині Кента, навколо містечка Діл (Deal) створює відмінні умови для відродження сімейних будинків. «Удома зазвичай ділять на квартири, коли цілий будинок складно продати, або коли округу бідніє», - говорить Ед Черч з агентства Strutt and Parker. «Але зараз колесо зробило повне коло, і ситуація змінилася докорінно. Будинки з гарною архітектурою та гарним виглядом з вікна були раніше, вони є і зараз ».

Найбільше потреба в сімейних будинках відчувається в міських центрах, особливо в центрі Лондона. Урядовий тиск на забудовників, що змушує їх проводити все більш компактну забудову, в поєднанні з високими цінами на землю, призвело до появи сотень тисяч квартир і лише нечисленних сімейних будинків. Сімейних будинків не вистачає. З іншого боку, протягом десятиліть відмінні сімейні будинки поділялися на квартири. Тепер ринок вирішує проблеми.

Хороший приклад - Brook End, будинок, збудований у 1930-х на набережній в Фелікстау (Felixstowe), графство Саффолк. Він був розділений на дві квартири, а зараз продається агентством Jackson-Stops and Staff за 750 000 фунтів (1,27 млн ??євро). «Якщо б квартири продавалися окремо, вони б потягнули на 250 000 фунтів [342 000 євро] кожна», - говорить агент Джим Дензі. «Знову зробити його одним будинком не буде коштувати нічого, - додає він. - У нас маса заявок від лондонців, яким потрібен великий будинок біля моря в двох годинах їзди від столиці. Цей будинок якраз підходить.


Він великий, стоїть на узбережжі, тут є школи і зручно розташовані залізниця і автотраса ».

Квартирні будинку, готові до об'єднання, стали новою золотою жилою, особливо в таких містечках як Іслінгтон ( Islington) на півночі Лондона, який колись був глухому околицею, а тепер став одним з престижних районів. Сандра Хогдсон купила величезний будинок на Highbury Place в 1966. Тут був сад і 19 закритих гаражів. Сьогодні Сандра продає свій будинок (крім гаражів) через агентство Savills за 4750 тисяч фунтів (6,5 млн євро) - ніколи ніщо в окрузі не коштувало дорожче.

«Коли ми тільки в'їхали, всі їхали на захід і багато будинків були розділені на квартири, - говорить Сандра .- але зараз тут живуть суцільно адвокати та біржові дилери ». Розмір будинку дозволив Сандрі розміщувати тут дитячий сад, студію звукозапису, виростити чотирьох дітей і при цьому здавати квартири на кожному поверсі. Але зараз, коли діти виросли, вона продає будинок. Він включає в себе чотири квартири з двома-трьома спальнями в кожній, і двох ательє. «Якби його зробили одним будинком, він коштував би близько 6 млн фунтів [8220 тисяч євро], - говорить агент Пол Вільямс. - На ремонт доведеться витратити від 250 000 до 500 000 фунтів [342-685 тис. євро] ». Пол говорить, що рідко можна знайти ринок, на якому будинку цілком продаються дорожче, ніж по квартирах, але Іслінгтон - саме такий ринок, тому що все більше людей хочуть закріпитися і виростити своїх дітей тут. «Справжній секрет у тому, щоб вгадати, де буде рости попит на сімейні будинки тепер», - додає він. На думку Пола, De Beauvoir на схід від Іслінгтон мають найбільші шанси.

Ніколи ще не був таким високим попит на сімейні будинки і в Единбурзі. «Просто немає пропозиції, - говорить Річард Мюррей з Strutt and Parker, - так що ціни на особняки ростуть, як ніколи раніше. Наші оцінки вартості іноді нижче на мільйон фунтів [1370 тисяч євро] - ніколи не знаєш, скільки люди готові заплатити ».

Люди хочуть жити в центрі міста і мати місце, щоб запрошувати гостей

Hazelwood - триповерховий будинок, розділений на дві квартири. Власник землі навколо і квартир на першому поверсі накопичив гроші і купив квартиру нагорі. «Він відновив сходи, переробив будинок під цілий і виставив на продаж», - говорить Річард. У нинішніх умовах в Единбурзі цей будинок можна було б продати як дві квартири: одну за 650 000, а іншу за 700 000 фунтів (890 000 і 960 000 євро), а цілий будинок стоїть 2250 тисяч фунтів (3 млн євро). Hazelwood оглянули 23 родини, але власник тепер хоче сам закінчити ремонт і підняти ціну до 3 млн фунтів (4,1 млн євро). «Можна робити гроші, купуючи нерухомість по частинах, а потім продаючи як один будинок, або можна купити офіс в центрі міста, а потім отримати дозвіл використовувати його як житло, - говорить Річард. - Величезна кількість будинків було поділене, і дуже шкода. Так що я радий їх повернення »

Як об'єднати будинок (і продати дорожче):

  • Завжди можна запропонувати власникам інших квартир продати їх вам
  • Вибирайте не тільки відповідний район, але і відповідну вулицю. Будьте впевнені, що ви не втратите на угоді
  • Щоб знову перетворити кілька квартир у будинок, звичайно досить знести розділові стіни, внутрішні перегородки і зайві кухні, а на місці деяких дверей знову зробити вікна
  • Швидше за все, державні органи з планування не будуть проти вашого ремонту, але краще переговорити з ними до того, як ви купите будинок
  • Попросіть агента з нерухомості оцінити будинок до і після ремонту, як квартири і як цілий будинок. Переконайтеся, що ви виграєте на угоді і що на місцевому ринку знайдеться покупець, який зможе дозволити собі таку покупку.

Ілля Яковлєв
www.