Будівництво підвалу: новий простір для дому.

Все частіше будинки заможних людей стають схожими на айсберг - у них під землею більше місця, ніж над нею. Забудьте про винному погребі. Тепер можна викопати два, три, навіть чотири поверхи під землею і розмістити в них домашній спортзал, басейн, студію, корт для сквошу - що душі завгодно.

Коли це має сенс?

Викопати підвал - це, напевно, найдорожчий і складний спосіб розширити ваше володіння. Набагато вигідніше зосередитися, наприклад, на даху, розширивши її в сторони (якщо немає суміжних будівель) або за рахунок саду (якщо не боїтеся втратити на зовнішньому просторі). Розширити будинок іншими способами - удвічі дешевше, ніж викопати підвал. А перепланувати горище - взагалі вчетверо дешевше розкопок.

Якщо ви вже вирішили , зверніть увагу на те, як і що ви розмістите в підвалі: можливо, вам не знадобляться три вітальні або дві спальні

Чи підійде це мені?

У принципі, підвальне приміщення можна викопати під будь-яким будинком, хоча в одних будинках це зробити легше, ніж в інших. Із будинками, побудованими традиційним методом, простіше - у них глибокі фундаменти. З сучасними будинками на бетонних сваях складніше. Також робота буде легше, якщо у вас настеленние підлогу (мостини, що спираються на балки перекриття), а не монолітний бетонний. Якщо підлога бетонна, доведеться довбати зсередини будинку.

Якщо ви копаєте новий підвал або міняєте екстер'єр будівлі, наприклад, додаєте вікна або світлові шахти, доведеться подбати про дозвіл на перепланування. Правда, якщо раптом ви живете в історичному пам'ятнику, вам не дадуть такого дозволу ні в якому разі. Доведеться копати хіба що під садом. Пощастить, якщо під будинком виявиться природна порожнина - можна буде об'єднати її з ямою в саду.

Якщо під вашим будинком корінна порода, через яку вкрай складно пробитися, або дуже м'яка, грунт у саду, яка не втримає нових архітектурних елементів, від перепланування доведеться відмовитися. В інших випадках прокопати грунт - не проблема. Щоправда, складності можуть виникнути при будівництві в заплаві річки - вас може затопити, так що тут ви теж навряд чи отримаєте дозвіл на підземне розширення.

Нарешті, потрібно буде подбати про сусідів - по меншій мірою, за місяць до початку робіт доведеться проінформувати їх про ваші плани, щоб у них був час заперечити. У разі розбіжностей вони можуть зажадати від землеміра врахувати і їх інтереси і виставлять вам рахунок. Взагалі, з цим краще починати якомога раніше - процес може затягнутися на кілька місяців.

Як багато часу це займе?

Від задуму до початку будівництва підвального приміщення пройде мінімум 4-5 місяців. Отримати дозвіл на перепланування - ще півтора місяця. Погодити все з сусідами - ще від 3 до 6 тижнів. Самі будівельні роботи займуть 8-12 тижнів, ще 22-24 тижні піде на внутрішню обробку.


Все це супроводжується шумом і дискомфортом. Можливо, вам доведеться на якийсь час з'їхати.

З чого почати?

По-перше, юрист, який перевірить, чи належить вам земля під вашим будинком. По-друге, землемір, який з'ясує, наскільки ваш проект реалізуємо. Він врахує водопровід і каналізацію, електрику і телефонні дроти і переконається, що немає серйозних перешкод. Крім того, землемір допоможе домовитися з сусідами. Інженер необхідний, щоб вирішити, що потрібно для обладнання фундаменту. Може знадобитися робочий, щоб дослідити глибину існуючого фундаменту, рівень грунтових вод і тип грунту. Потім потрібно буде залучити архітектора, який складе детальний план - саме його потрібно буде схвалити у муніципальних органах. Для самого будівництва знадобляться фахівці з підведення фундаменту, експерти з гідроізоляції, будівельники і майстри по внутрішній обробці.

Альтернативний варіант - звернутися в будівельну компанію, яка професійно займається розширенням підвалів і зробить за вас всю роботу

Що розмістити на нижніх поверхах?

Все що вам завгодно. Щоправда, для деяких речей нижні поверхи годяться краще, ніж інші. Вони добре підходять для приміщень, які потребують значного безперервного простору: басейнів, студій, кортів для сквошу. Вітальні та спальні краще залишити над землею.

Про що ще потрібно подумати?

Обов'язково потрібно подумати про гідроізоляцію підвалу. Переконайтеся, що ваш підвал як слід закупорений - водонепроникна мембрана під підлогою і стінами, щоб створити герметичний простір.

Ключове значення для того, щоб перетворити підвал у чудове житлове приміщення, має природне світло - потрібно по максимуму забезпечити їм підвал. Інакше буде здаватися, що стіни затискають вас. Крім того, варто залишити більше простору між підлогою та стелею. Не економте на висоті: доведеться заплатити більше, але це того варто.

Чи доведеться їхати на час будівельних робіт? Це залежить від вашого будинку і від розміру вашого проекту. Якщо у вас вдома бетонну підлогу, нікуди не дітися: доведеться їхати. Якщо ви замислили щось гігантське, теж краще поїхати - не кожен може винести вигляд того, як його будинок руйнують, тим більше півроку. Якщо доводиться оплачувати будівельні роботи, важко одночасно платити орендну плату за тимчасове житло - але зате набагато менше стресу.

Доведеться сплатити проект, у тому числі роботу архітектора, інженера і планування. Витрати на будівництво варіюються у величезному проміжку - все залежить від того, що і як ви будете робити. Майже обов'язково потрібно буде зробити нові двері, сходи і коридор, загерметизувати стіни та підлога, обштукатурити і обробити приміщення.


Ілля Яковлєв
www.