Небезпечна перепланування.

Російські міста здебільшого забудовані типовими багатоповерхівками, які, як показала багаторічна практика, у вихідному варіанті мало придатні для життя. І ось, озброївшись перфораторами та дрилями, громадяни активно приводять своє житло в той вигляд, який відповідає їх уявленням про комфорт і затишок.

На жаль, не завжди ці подання знаходяться в гармонії з нормами експлуатації та безпеки багатоквартирних будинків. А замислюватися про те, як ваш ремонт позначиться на умовах життя сусідів, у нас і зовсім якось не прийнято. Поняття недоторканності приватної власності ми засвоїли досить непогано, однак йдуть із ним рука об руку для мешканців багатоквартирного будинку «норми співжиття» та спільної відповідальності за будинок в цілому - поки ще порожній звук.

Правила капіталістичного гуртожитки

«Я все одно буду робити так, як мені хочеться» - заявляє кожен другий власник квартири, чудово при цьому знаючи, наприклад, що розташування кухні або ванної кімнати над житловими кімнатами сусідів знизу заборонено і погодженню не підлягає. І ніхто йому не указ: ні технік з БТІ, якого можна вчасно «простимулювати», щоб отримати необхідні документи, ні штрафи, ні рішення суду, які просто ігноруються.

Спраглі реалізувати своє право розпоряджатися власністю громадяни не замислюються про ту реальної небезпеки, яка може загрожувати сусідам, а в деяких випадках - і їм самим, через перенесення ванних кімнат і кухонь, знесення несучих стін, приєднання лоджій та інших дій, які можуть позначитися на інженерних конструкціях багатоквартирного будинку. Що ж повинно відбутися, щоб власник квартири задумався про те збиток, який він завдає своїм сусідам? Мабуть, його квартира повинна у свою чергу постраждати від чужого ремонту ... Можливо, тоді він почне проявляти особливий інтерес до того, що роблять у своїх квартирах сусіди, і перестане вважати це дозвільним цікавістю.

Очевидно, що перепланування житла повинна здійснюватися за принципом «не нашкодь сусідові». Подібний принцип лежить в основі житлового законодавства більшості західних країн: все, що робить у своїй квартирі власник, не повинно відбиватися на комфорті живуть поруч. А в разі возніконовенія шкоди, останній відшкодовується з кишені власника або оплачується фірмою, яка виробляла ремонт і несе повну відповідальність за результат своєї праці. Погодьтеся, нетиповий сценарій для нашої реальності, коли більше половини ремонтів робляться непрофесіоналами, найчастіше - мігрантами, які не несуть ніякої відповідальності за свої дії, навіть якщо вам якимось дивом вдасться їх відшукати після того, як заплачені гроші за ремонт.

Наймасовіше порушення

Може бути, якщо норми співжиття нами поки засвоєні погано, цю проблему може вирішити посилювання законів і реальна відповідальність тих, з чиєї вини страждають сусіди? Житловий кодекс, який набрав чинності в 2005 році, передбачає покарання за несанкціоноване перепланування аж до виселення власника з квартири та її продажу з торгів. Однак у дійсності віз і нині там ... Реального застосування подібної законодавчої норми поки не було. Суди завалені позовами сусідів, що скаржаться на погіршення умов життя в квартирі внаслідок незаконних і небезпечних перепланувань. Але справи ці рухаються надзвичайно повільно, а постанови суду не виконуються: не склалася правозастосовна практика, немає реальних важелів тиску на несвідомих власників квартир.




Як заявив недавно головний житловий інспектор Росії Микола Васютін, несанкціонована перепланування житла є другим за масовістю порушенням у житловій сфері, поступившись пальмою першості лише порушень в сфері надання послуг ЖКГ. Васютін в черговий раз нагадав громадянам, що необхідно узаконити всі раніше допущені незаконні перепланування, а якщо узгодження таких неможливо - привести житло в первинний стан.

Невільна планування

Ще одна важлива проблема , що стосується перепланувань, виникає у зв'язку з популярними новобудовами з так званої вільним плануванням, яка, як з'ясовується, не така вже й вільна, як це рекламують вам при покупці забудовники та ріелтори. Після зведення стін всередині квартири, установки сантехніки та інших ремонтних заходів планування нової квартири також необхідно узаконити. А, за даними Мосжилинспекции, з цього питання звертаються не більше 1% жителів новобудов. Така ситуація викликає занепокоєння, і схоже, що квартири з вільним плануванням скоро стануть історією: такі будинки хочуть заборонити до будівництва і експлуатації, а всі планувальні рішення будуть втілюватися забудовником в процесі зведення будинку.

Чим загрожує неузаконена перепланування , навіть якщо вона незначна і не несе небезпеки для конструкції будинку? Всі тими ж неминучими грошовими витратами: за будь-яких діях з квартирою (продаж, дарування, спадкування) перепланування необхідно буде узаконити або усунути. І якщо у випадку деяких незначних перепланувань можна зробити знижку з урахуванням того, що реєструвати її буде вже покупець, то при переплануванні, яка спричинила за собою зміну загальної площі квартири (наприклад, ви приєднали частину сходової клітки), угода стає просто неможливою: фактично виникає новий об'єкт нерухомості, і старі документи для нього стають недійсними.

Що робити?

Сьогодні, з одного боку, власники квартир обурені необхідністю витрачати багато сил і часу або платити посередницьким фірмам , щоб узгодити явно нешкідливий дверний проріз в несучих стін, а влада в свою чергу намагаються максимально зарегламентувати і ускладнити процедуру узгодження, мабуть, не бажаючи випустити з-під контролю це такий зручний джерело побічних доходів. Адже, незважаючи на всі служби «єдиного вікна» та інші обіцянки «спростити і здешевити», процедура узгодження перепланувань - це як і раніше дорого, довго і клопітно.

Навряд чи громадяни перестануть зносити не влаштовують їх стіни , поки стоять ще на просторах нашої батьківщини панельні будинки з 6-метровими кухнями в 4-кімнатних квартирах і ванними кімнатами, в які не влазить навіть пральна машина типу «Малютка» ... Ну а збільшення штрафів, швидше за все, призведе тільки до збільшення розмірів хабарів і розцінок посередницьких фірм на послуги з узгодження перепланувань.

Проблема має шанс наблизитися до свого рішення тільки тоді, коли кожен житель почне усвідомлювати себе не тільки власником, а й співвласником всього будинку, поряд з сусідами. Можливо, до цього нас наблизить освіта ТСЖ, якщо така форма управління реально продемонструє жителям будинку, що ця будівля - єдиний і цілісний організм, який потребує хазяйському до нього відношенні.