Куплю дачу в ближній Європі.

несумірні ні з чим столичні ціни на нерухомість змушують москвичів все частіше поглядати "на сторону" - шукати нерухомість у країнах Східної Європи, де ціни на будиночок або квартиру не так високі, а умови життя - відчутно краще. Житло в Європі купується не тільки (і не стільки) з метою еміграції, скільки в якості альтернативи заміського будинку в Підмосков'ї або для здачі в оренду.

Читаючи белградський (Сербія) або софійський (Болгарія) журнали оголошень за продажу нерухомості (аналог нашої газети "З рук в руки"), починаєш заздрити: ціни набагато доступніше московських, незважаючи на те, що в останні роки в Східній Європі теж спостерігається бурхливе зростання ринку.

Особливо вражають ціни на новобудови. У Белграді продаються квартири всього за 29,5 тис. євро ($ 35 000), хай і невеликій площі - всього 25 кв. м. Квартира в 36-37 кв. м коштує від 40 до 50 тис. євро ($ 47600-59500) (у Москві за неї просили б не менше $ 100 тис.). Двушка площею 52 кв. м у центрі міста пропонується за ціною 60 тис. євро ($ 71 тис.). Вражає, чи не так?

Новобудови в цих країнах стоять дешевше, ніж у нас, незважаючи на те, що вони, як правило, продаються вже з повноцінним євроремонтом і навіть вбудованою кухнею. І ніяких вам стін в одну цеглину, настільки звичних москвичам ... А гаражі по 4-6 тис. євро ($ 4,7-7 тис.) - ми вже забули про такі ціни ... Маленька квартирка в 18 кв. м у раковиця пропонується за 16 тис. євро ($ 19 тис.), а не за $ 60 тис., як у Москві ...

Розповідаючи про ціни на місцеві елітні будинки невисокій поверховості і вільного планування в центрі міста , хочеться плакати - всього лише від 1000 до 1300 євро за кв. м ($ 1189-1546). Причому квартиру можна купити від 33 метрів, таких площ у новобудовах в Москві не зустрічається вже давно - в елітних нових будинках однушка "тягне" метрів на 90-100.

У Болгарії, яка готується в 2007 році вступити до Євросоюзу, ціни зростають приблизно такими ж темпами, як і в Москві, залишаючись правда, ще цілком доступними - від $ 300 до 2500 за кв. м на узбережжі. За прогнозами експертів, до 2007 року житло в Болгарії подорожчає ще на 30-50%, правда, це стосується лише сучасного житла в хороших місцях. У Сербії, Чорногорії зростання обіцяють менше: від 20 до 30%. Для тих, у кого вже не вистачає грошей на інвестиції в перегрітий ринок нерухомості московського регіону, покупка квартири в Софії чи Белграді може стати непоганим вкладенням ...

Мета виправдовує

При покупці нерухомості за кордоном важливо розуміти, навіщо вона вам потрібна: чи будете ви жити там постійно, бувати наїздами або здавати її в оренду. Як показують розрахунки, купувати будиночок біля моря у Східній Європі, щоб вивезти туди родину на літо, досить вигідно. Особливо - в Болгарії, де ціни більш демократичні, ніж у Словенії та Чорногорії. Сподіватися здати будинок або квартиру не в сезон не варто, можна здавати чи
круглий рік, або тільки в сезон.

На відміну від Росії, де нерухомість здавати в оренду можна тільки напівлегально, в країнах колишнього "соціалістичного табору" орендодавцем стають на цілком законних підставах і без особливих витрат. Податок на нерухомість становить 0,04% на рік, а здавати будиночок можна за ціною від $ 50 на день (у сезон). Якщо будинок здається через агентство, то воно бере собі 30% від отриманого доходу, зате в його обов'язки входить догляд за територією і виплата податків.

Найбільш вигідно купувати будиночок приблизно в годині їзди від моря, там ціни нижче на порядок.

Наші співгромадяни (причому не тільки фізособи!) вже оцінили вигоди подібного вкладення коштів: щорічні інвестиції росіян тільки в нерухомість Болгарії оцінюються в 50 млн євро.

З переїздом на ПМЖ питання більш складне, хоча нічого нереального в цьому немає.

Купівля будинку або квартири, нехай навіть у кредит, і переїзд в будь-яке місто Європи може стати раєм обітованим, навіть якщо робота знайдеться не відразу і не така, як хотілося б.


Зарплати в Європі (Болгарія швидше виняток) все-таки в кілька разів вище, ніж среднероссійскій і навіть московські, навіть на некваліфіковану роботу.

Їдемо в село

Хтось може сказати - Білгород просто село в порівнянні з Москвою ... Але, вибачте, ціни в куди менших за розміром і набагато гірших за рівнем життя Митищах або Хімках зараз вже перевищують белградські ... А Белград з 1,2 млн жителів все-таки столиця, причому цілком собі європейська, просто без московської ущільненості і суєти.

До речі, для багатьох покупців нерухомості слово "село" вже давно звучить як бальзам на рани - зараз модно жити за містом. Будиночок у селі чи селищі в Чорногорії (у горах або біля моря) прекрасно підходить для відпочинку від галасливого міста. А ціни знову ж таки не порівняти з Підмосков'ям, не кажучи вже про клімат і екології. Будинок з трьома спальнями в Белграді цілком реально знайти за 100 тис. євро, а в інших містах і селищах і від 35 тис. євро. Згідно інформації в газеті "Politika" (Сербія і Чорногорія), в центрі курортного міста Будва квадратний метр житлової площі продається від 760 до 1300 євро. У елітних селищах коштує від 2000 до 3000 євро.

Вже готові будинки, до речі, обходяться дешевше, ніж ділянки під забудову. "Politika" пише: "З тих пір, як росіяни почали купувати землю на узбережжі в Чорногорії, ціни на ділянки під забудову злетіли на запаморочливу висоту ..." Ну це з їхньої, чорногорським, поняттям висота ця запаморочлива. А за нашим - так, нічого особливого. Ну подумаєш, ділянка в їх самому-самому елітному селищі 4,5 соток за 450 тис. євро, всього лише за 100 тис. євро ($ 120 тис.) за сотку ... Для порівняння: в Жуківці або Барвисі ціна сотки сягає $ 150 тис.

Зауважимо, що елітне житло і великі будинки в Європі обходяться дешевше, ніж на горезвісній Рубльовці, за умови, звичайно, що ви купуєте їх не з Росії.

Як купувати

Головне - не читайте російських сайтів із зарубіжної нерухомості. Якщо у вас є доступ до першоджерела і можливість порівнювати ціни у європейського і російського продавця, ви будете шоковані масштабами "накрутки". Природно, купувати краще прямо або через європейські агентства нерухомості.

Для купівлі нерухомості економ-класу за кордоном треба не так вже й багато. Мінімальне знання місцевої мови, достатнє для читання оголошень, докладна карта, середнє знання англійської - стане в нагоді при спілкуванні з ріелторами - і гроші - це все, що потрібно для покупки нерухомості в колишніх країнах соціалістичного табору. За словами місцевих ріелторів, купують нерухомість на узбережжі представники багатьох країн, проте основні покупці - росіяни та англійці. Лондон, до речі, ми за цінами вже майже наздогнали ...

Придбати в Болгарії квартиру може будь-який іноземець, для купівлі землі або бізнесу потрібно мати зареєстрована юридична особа. У Словенії, де житло значно дешевше, необхідно підтвердити наявність родинних зв'язків з резидентами або ж мати бізнес у країні, можливо, запрошення на роботу.

Тому, хто всерйоз думає про переїзд, варто провести свою відпустку з урахуванням покупки нерухомості в цікавій для вас країні. Тури до Чорногорії або Болгарію коштують набагато дешевше, ніж оплата послуг ріелтерів (російських, без місцевих все одно не обійтися). Одна моя знайома, вибираючи будинок у Словенії, саме так і вчинила, поєднавши приємне з корисним. Домовившись з ріелтором і узявши автомобіль напрокат, вона дивилася на день по два будинки, заодно вивчаючи і місцеві визначні пам'ятки. Комісія місцевих ріелторів не сильно відрізняється від російських - 6-7%, однак можуть додатково знадобитися послуги адвоката. Часто ці дві послуги пропонуються разом.