Почім продати свою квартиру.

Рано чи пізно в житті кожної людини виникає питання про вартість квартири, в якій він проживає. Так питання може бути обумовлений появою безлічі різних факторів. Наприклад, ви хочете продати квартиру, обміняти її, дати в заставу для отримання кредиту. Або, можливо, вам необхідно знати вартість вашого житла для врегулювання відносин зі страховими компаніями або податковими органами. Які б не були ваші цілі, оцінити квартиру найчастіше виявляється досить складно.
Критерії оцінки квартири

При оцінці квартири враховуються безліч різних критеріїв:
? Площа - один з центральних складових вартості квартири, досить часто саме ціною за квадратний метр визначається вартість житла в тому чи іншій районі;
? Розташування - при оцінці вартості квартири важливо, чи знаходиться вона в спальному районі на краю міста або в центральному районі, біля автомобільної траси або ж поруч з парком;
? Відстань від основних об'єктів інфраструктури району - якщо ваша квартира знаходиться в будинку, розташованому на самому краю району далеко від школи, дитячого садка, районної поліклініки, то це також в якійсь мірі відіб'ється на вартості квартири;
? Стан обробки - важливий фактор, адже кожному відомо, наскільки дорого в наші дні обходиться ремонт квартири. Тому квартира після капітального ремонту буде коштувати помітно дорожче точно такий же, але без ремонту;
? Тип будинку - так звані елітні будинки, або сталінські будинки (з шалено високими стелями), або ж «хрущовки» - немає потреби говорити, що рівноцінні по інших параметрах квартири будуть коштувати по-різному в кожному з цих типів будинків;
? Планування - не настільки значимий фактор, однак, здавалося б, рівноцінні квартири можуть коштувати різні суми, якщо в одній квартирі, наприклад, кухня значно менше, ніж в іншій;
? Поверховість - також важливий чинник. Якщо ваша квартира знаходиться на першому або останньому поверхах, то вартість її буде явно менше, ніж аналогічна квартира на інших поверхах.
Крім цього на вартість квартири можуть вплинути такі, здавалося б, незначні фактори як наявність телефону, виділеної лінії мережі Інтернет, наявність балкона, пластикових вікон і металевих вхідних дверей. І навіть сусіди можуть вплинути на вартість квартири.
Оцінка вартості квартири
Ви можете дізнатися вартість своєї квартири, звернувшись в оцінну фірму.


Мова йде саме про вартість, а не про ціну. А різниця тут от у чому: ціна - це сума, за яку продається дана квартира в даній конкретній угоді. Цю суму знають усі, тому що сума зафіксована в договорі купівлі-продажу, або ж навпаки, величину даної суми знають тільки продавець і покупець, а в договорі прописана інша сума (через можливість скорочення податкових виплат іноді доводиться йти на подібні виверти). Тобто ціна - це цілком певна сума. Вартість же квартири може відрізнятися від ціни. Вартість - це та сума, яку реально коштує дана квартира. В ідеалі, ціною квартири повинна стати її приблизна вартість, але частіше ціна виходить трохи більшою чи меншою.
Так ось, звертаючись до професійних оцінювачів, ви зможете дізнатися приблизну ринкову вартість своєї квартири, тому що різні оцінні компанії можуть вказати зовсім різні суми. Однак, так чи інакше, вам буде відомий хоча б коридор, в якому знаходиться вартість вашої квартири.
Методи оцінки
Чому ж думки фахівців можуть розходитися? Справа в тому, що оцінка квартири - досить важка процедура, що залежить від величезної кількості самих різних факторів, про які говорилося вище.
Для оцінки квартири фахівці користуються трьома основними методами:
? порівняльний,
? витратний,
? прибутковий.
Дохідний метод полягає в тому, що вартість нерухомості розраховується виходячи з того, скільки вона може принести прибутку. У випадку оцінки звичайних квартир даний метод не використовується.
Витратний метод заснований на обчисленні вартості квартири, виходячи з витрат, які були здійснені на її будівництво: будматеріали, зарплата будівельників, транспортні витрати, податки та інше. Однак витратний метод полягає не в простому підсумовуванні всіх сум витрат, але також враховуються такі фактори: інфляція, знос будівлі, подорожчання конструкції і так далі.
Щоб оцінити вартість квартири таким способом, досить замовити спеціальну довідку в БТІ. Однак варто розуміти, що дана вартість зовсім не враховує попит і пропозиція на квартиру. В Україні на даний момент в будь-якому місті існує дефіцит житла, тому вартість, обчислена витратним шляхом, помітно відрізняється від вартості ринкової, регульованої попитом і пропозицією.
Порівняльний метод є самим застосовуваним при оцінці квартири. Вартість квартири визначається виходячи з того, за які гроші була продана аналогічна квартира.