Загородній будинок - не мрія, а реальність!.

Ви давно мріяли про те, як будете прокидатися під спів птахів, виходити з утреца на веранду власного будинку і вдихати аромат квітучих трав? Здається, що мрія ваша так близько, що до неї вже можна доторкнутися рукою. Але ... щоб мрія стала реальністю, треба пройти складний тернистий шлях під назвою «покупка заміського будинку». Про це та погoворім.
візуалізуючи мрію
Найпершим етапом на шляху до власного заміського будинку повинне стати визначення, що ж все-таки потрібно від майбутнього житла. Чи буде це ваше постійне місце проживання або тільки будинок для сезонного проживання. Виходячи з відповідей на дані питання, треба вирішити, на якій відстані від міста буде ваш будинок. Якщо ви хочете жити в заміському будинку постійно, то вам потрібно вибирати такий будинок, який буде знаходитися не дуже далеко від міста, щоб було зручно добиратися кожен будній день на роботу. Якщо ж ви хочете придбати заміський будинок для відпочинку на вихідних і сезонного проживання, то можна подумати про будинок на відстані, трохи більш віддаленому від міста. Там і екологія буде краще і природа багатшими.
Крім цього варто подумати і про розмір земельної ділянки, на якій буде перебувати будинок. Яким він повинен бути, скільки соток? Варто розуміти, що кожна додаткова сотка - це не просто додаткові кошти, які вам потрібно буде вкласти в момент придбання будинку, але також і додаткова турбота й догляд про землю, який буде потрібно в майбутньому. Тому варто строго узгодити свої бажання з можливостями.
Переходимо до пошуків
Даний етап на шляху до дому вашої мрії ви можете пройти як самостійно, так і за допомогою ріелтерських фірм, що спеціалізуються на продажу заміської нерухомості. У самостійному пошуку вам допоможе Інтернет, друковані видання, інформація, видобута від друзів і безпосередньої розвідки місцевості. Цілком можливо, що процес пошуку будинку трохи змінить ваші уявлення про будинок вашої мрії. І не останню роль в даному зміні відіграє ціновий фактор.
Найбільш дорогі будинки будуть знаходитися в організованих дачних кооперативах або ж в організованих селищах. Там є більше розвинена інфраструктура та побутові комунікації. Як одного з можливих варіантів рекомендуємо замислитися про придбання недобудованого заміського будинку за менші гроші, але в хорошому місці, ніж купити недорогий будинок в глухий місцевості і кілька років чекати виконання обіцянки влади про проведенні до даному населеному пункту ліній електропередач.

Під час пошуку заміського будинку варто враховувати також і інші важливі аспекти такі, як: наявність під'їзних доріг і зручних транспортних ліній, наявність охорони селища і цілорічного водопроводу.
Переходимо до огляду
Після того, як ви вибрали будинок по ціновому чиннику, розміром прилеглої землі, по метражу самого будинку і по віддаленості від міста, можна їхати, власне, на його огляд. Продавець зацікавлений в тому, щоб швидко і вигідно продати будинок, тому ви повинні бути готові до того, що де-не-яка інформація про стан будинку буде скрита вона.


Це одна з причин, по якій рекомендуємо спланувати покупку заміського будинку так, щоб цей період потрапив на весну. Саме в цей час грунтові води найбільш активні, а ситуація з затопляемостью підвального приміщення буде чітко оглядовість. Також як на долоні будуть всі недоліки гідроізоляції. Крім цього колись, як не навесні, щонайкраще видно реальний стан доріг?
Якщо вас влаштує побачене й почуте про будинок, можна приступати до наступного етапу - перевірка документів, за якими ця земля і дана будова належить продавцеві. Ось, на які моменти слід звернути особливу увагу:
? свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю
? свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю,
? дозвіл на будівництво та акт про введення будинку в експлуатацію,
? відповідність розміру ділянки землі заявленому розміру в документах,
? відсутність межових спорів з сусідами,
? наявність спеціальних документів на всі стоять окремо споруди (лазня, сарай, гараж і т.д.) .

Підготовка грошових коштів та внесення авансу

Коли всі питання із приводу ціни утрушені, коли і продавець і покупець обопільно згодні на умови один одного, покупцеві, тобто вам, необхідно приготувати потрібну суму грошей для авансу, а потім вже для оформлення самої покупки. При внесенні авансу ви обов'язково повинні взяти розписку з продавця, в якій буде вказана сума авансу, сума повної вартості, а також відомості про об'єкт. Така розписка не дає стовідсоткової гарантії, що ви не втратите свої кошти у випадку, якщо угода зірветься, але все-таки якось вас захистить.
Якщо між вами і продавцем нерухомості варто ріелтер, тоді при внесенні авансу можна буде скласти попередній договір. Такий договір хоч і задовольняє більшою мірою інтересам продавця, але все-таки є і вашим захистом у випадку, якщо угода не відбудеться.
Внесення авансу - тільки мала дещиця того, що потрібно від вас у фінансовому плані. Покупка заміського будинку - задоволення далеко не з дешевих, тому зібрати всю суму досить складно. Трохи заощадити можна, якщо вибирати заміський будинок з незакінченою будовою, а після покупки вже доводити його до експлуатаційного стану самостійно. Можна взагалі придбати тільки ділянку.
Якщо у вас немає суми для одноразової виплати, але є стабільний високий заробіток, ви можете скористатися іпотекою. Поки що в Україні дуже мало банків, що надають програми іпотечного кредитування для придбання земельних ділянок і будівель на них. Це пов'язано зі складнощами в оформленні іпотеки. І відсоток на таку іпотеку буде вище, ніж при покупці міської квартири.
Тепер власне і настав той щасливий момент, коли ви стаєте щасливим власником заміського будинку. Вам мають бути тільки приємні клопоти щодо внутрішнього оформлення будинку.

Бажаємо вам пройти складний шлях до свого будинку з найменшими засіб-і нервозатратамі! І щасливого новосілля!