Ви купили квартиру без обробки: що далі? - Ремонт, квартира, меблі.

Дуже часто буває так, що ми купуємо нову квартиру і відразу ж приступаємо до ремонту в ній: міняємо двері, проводку, змінюємо вентиляційну систему, переклеюємо шпалери, встановлюємо нову сантехніку. Наскільки все це виправдано і узгоджується з юридичними і іншими нормами? І чи можна піти іншим шляхом?
Найголовніше сьогодні, вважають фахівці, вибрати для себе квартиру в тому місці, де вам зручно жити. Краще всього, якщо складається варіант, при якому ви маєте невелику квартиру в місті і хороший будинок за його межами. Але щодня їздити на роботу і з роботи на настільки далекі відстані буває не завжди можливо, і тоді ви знаходите притулок саме в міському житлі.
Чому ж вигідніше здобувати нову квартиру без обробки? На цьому спочатку заощаджується близько 30% коштів у перерахунку на її ринкову вартість. У подальшому ці кошти, або навіть трохи більші, все одно будуть витрачені, але вже з урахуванням саме ваших смаків і пристрастей.
При покупці житла, напевно, не потрібно брати високі поверхи. Слід пам'ятати, що елітні будинки бувають 4-5-поверховими. Крім того, розселення на високих поверхах викликає чимало побічних проблем, адже перші рік-два володарі житла в нових будинках будуть облаштовуватися: щось змінювати, щось переклеювати, щось завозити ... Ліфти будуть перевантажені, а це, погодьтеся, непотрібні проблеми.
Відразу ж потрібно врахувати розміри комунальних платежів і інших накладних витрат. Ви поселяєтеся на багато років, але чи завжди ваша платоспроможність буде настільки гарантированно стабільної? Часом такі платежі бувають надзвичайними і найчастіше невиправданими.
Якщо ж ви остаточно визначилися з вибором нової квартири без обробки і хочете зробити в ній перепланування, то як бути в цьому випадку?
Щоб уникнути небезпечних наслідків потрібно обов'язково провести обстеження і замовити проект у фахівців. При високоякісному ремонті узгодження не потрібні. Але при зміні плану БТІ вони будуть потрібні. Не можна самим змінювати архітектурний вигляд будинку, робити зміну несучих конструкцій і т.д. У ряді випадків тут може наступити навіть кримінальна відповідальність. Щоб себе убезпечити і не наробити помилок, вам доведеться звернутися в Міжвідомчу комісію, яка визначить список всіх нижчестоящих інстанцій для проходження узгоджень, а після отримання всіх дозволів потрібно знову йти в ту ж Міжвідомчу комісію для остаточного вирішення питання.
Список цих нижчестоящих інстанцій значний - ДЕЗ, РЕУ, Управління архітектури, СЕС, жілкоміссія, КиївжитлоНДІпроекті і т.д.
Помилки при проведенні перепланіровочних робіт можуть спричинити за собою явні і приховані будівельні дефекти, аж до ослаблення несучих конструкцій будівлі, що позначиться на його експлуатаційних якостях вже через кілька років.
Часто порушення виявляються при роботі з системами вентиляції, опалення, гарячого водопостачання. Страждають сусіди і самі мешканці, що проводять ремонт своєї квартири. Виявлені огріхи в цих системах потрібно усувати обов'язково і навіть в примусовому порядку, спонукаючи до цього винуватців.
Бувають випадки, коли, не витримуючи високого тиску, лопаються радіатори; ванни, джакузі падають на голови мешканців нижніх поверхів; лопаються труби , замуровані жорстко в стіни нових будинків при їх усадці, і т.д.
Відповідальність за всі вироблювані дії в квартирі і за можливу шкоду для третіх осіб в першу чергу лежить на замовнику, тобто найчастіше на самому її господаря.
Щоб уникнути багатьох помилок і непотрібних розглядів, вже на початок робіт слід мати дизайн-проект, кошторис і договір з підрядною організацією. Вартість звичайного дизайн-проекту складає від 10 до 35 $ за 1 м2 площі житла. Можна домовитися про те, щоб його виконали по вартості кошторису від 300 $ за всю квартиру. Вартість кошторису може скласти суму в 200-300 $. Але це все досить умовно.


Головне, що, отримавши на руки ці документи, замовник почне розуміти, за що він платить гроші, що повинен отримати у результаті і т.д.
Обробляючи квартиру, потрібно відразу виконати якісно проводку електричних, телевізійних, телефонних і інших кабелів і проводів, підводки системи сигналізації. Краще, якщо будуть прокладено декілька електричних груп, що складаються з мідного дроту багатожильного 3? 2,5.
Одножильний алюмінієвий дріт швидко ламається і за своїми фізичними властивостями поступається мідному багатожильному.
Головний принцип - запас перетину дроту повинен перекривати нинішню потребу всіх джерел харчування і бути розрахованим на перспективу.
Слід подбати і про резервні розетки на випадок переміщення меблів, навішування килимів і т.д. До остаточної обробки приміщення всі дроти і кабелі потрібно продзвонити, щоб не довбати потім стіну у пошуках обриву і не підключати незручних перенесень і подовжувачів.
Вікна грають велику роль не тільки в теплосбереженії, але і в естетиці. У нашій смузі РФ найбільше підходять двокамерні склопакети. Встановлюючи їх, слід задуматися про повітрообмін в житлі.
На фінських, норвезьких, шведських та інших вікнах передбачені спеціальні вентиляційні отвори. Французькі системи мають спеціальну мембрану, що реагує на вологість повітря. Залежно від необхідності вентиляційні отвори відкриваються автоматично. Автомати гарні, але не завжди в них є необхідність. Наприклад, у великих приміщеннях з високими стелями, де мало людей і є належні вентиляційні витяжки, вони навряд чи потрібні.
У приміщеннях, де на вентиляційних стояках встановлюються прилади для примусового відтоку повітря, також можуть виникнути певні складності. Потрібно пам'ятати, що вентилятор, навіть у непрацюючому стані, не повинен перешкоджати повітрообміну. ??
Сьогодні на ринку немає дефіциту в оздоблювальних матеріалах. Але при покупці товарів треба мати на увазі те, що деякі несумлінні постачальники можуть закуповувати товари за кордоном як неліквіди і пропонувати їх усім як продукцію нібито високої якості. Завжди потрібно вимагати сертифікати і проводити візуальний контроль.
Так, купуючи плитку, слід звертати увагу не тільки на її схоронність (відколи, тріщини і т.д.), але і на те, щоб вона була потрібного кольору і мала правильну форму і розміри. Для цього потрібно лише накласти одну плитку на іншу і подивитися на крайки і кути.
При оформленні та обробці житла слід мати на увазі, що воно повинно бути красивим (у противному випадку виникне почуття роздратування), зручним (щоб не було дискомфорту) і надійним (постійний ремонт і переробки дороги). Житло має відповідати образу життя господаря, його внутрішнього світу.
Внутрішні двері мають бути ідеально сухими. Купуючи їх на ринку, де немає умов для зберігання, або в магазині від постачальників, що не витримують технологічних вимог, ми можемо незабаром виявити, що наші двері починають розтріскуватися, виникає їх викривлення або, того гірше, їх веде «гвинтом».
Хороша фурнітура імпортна. За ціною і якістю вигідно відрізняється фурнітура, що імпортується, наприклад, з Фінляндії. Вона функціональна, красива, доступна для багатьох споживачів.
Що ж до фарб, то ця позиція на нашому ринку давно не дефіцит. Але тут слід дотримувати правило: всі компоненти, необхідні для технологічного ланцюжка, повинні бути сумісні один з одним. Надійна продукція надходить до нас з Голландії, Фінляндії, Швеції, Німеччини та інших країн. Хороші і багато російських лаки і фарби, що відрізняються чудовою покриваністю, багатою колірною гамою, зносостійкістю.
Таким чином, сьогодні немає протипоказань в тому, щоб ми придбали квартиру на первинному ринку без обробки. Гроші, зекономлені раніше, будуть витрачені далі для приведення її в порядок відповідно до ваших особистих смаків і пристрастей.