Де жити дитині після розлучення? - Розлучення, діти, сім'я, нерухомість.

У Житловий кодекс (ЖК) готується нова поправка. Неповнолітнім дітям хочуть дозволити жити в квартирі батька після розлучення. Чим загрожує така поправка покупцям «отягащенних» квартир, батькам і самим дітям?
До прийняття в 2005 році РК РФ так звані «колишні члени сім'ї наймача» зберігали право користування квартирою, в якій проживали. До таких «колишнім» ставилися чоловік і його родичі. Ця норма дуже ускладнювала операції на ринку житла. Будь-який покупець квартири на вторинному ринку сильно ризикував одержати до неї додаток у вигляді прописаних у ній родичів продавця, які зберігали право проживання, а за певних обставин могли і оскаржити угоду, залишивши покупця без квартири, а часом і без грошей.

Новий РК вирішив цю проблему, дозволивши власнику вільно виписувати «колишніх», але тут з'явилася нова «нестикування». Неповнолітні діти, які за згодою батьків або за рішенням суду залишалися після розлучення з одним з батьків, втрачали право користування житлом другого з батьків. Тобто, наприклад, якщо у батька є у власності квартира, а в матері немає, і після розлучення дитина, як це буває в 99% випадків залишається з мамою, то батько має право виписати з квартири і колишню дружину, і дитину.
Це зовсім не означає, що виписані стають «бомжами». Зазвичай в таких випадках розлучена жінка повертається до батьків, знову виходить заміж, знімає квартиру і так далі. При цьому за російськими законами вона може безперешкодно прописати там же і дитини, незалежно від згоди власника житла, інших мешканців або навіть орендодавця. Однак законодавець визнав, що права дитини захищені недостатньо, і якщо мати цілком можна залишити без житла, то про дитину слід подбати.
Тепер, якщо буде прийнята поправка, колишній чоловік не зможе виписати дитину з квартири, навіть якщо за рішенням суду той повинен жити з матір'ю. Але як же тоді колишня дружина, позбавлена ??права користування квартирою, зможе виконувати свої батьківські обов'язки? Очевидно, що дитина після розлучення батьків повинен залишитися з тим із них, хто взяв зобов'язання щодо її виховання.


Значить, в розглянутому нами випадку захист прав дитини полягає в наданні йому прописки, а зовсім не місця проживання.
Що дасть ця прописка дитині, яка і так може бути безперешкодно зареєстрований в будь-якому місці проживання його матері? А ось власнику квартири таке обтяження обіцяє великі неприємності. Продати квартиру стане набагато складніше, але навіть якщо це вдасться, покупець буде постійно перебувати в страху появи сторонніх мешканців. Робота ріелторів ускладниться, що, ймовірно, призведе до підвищення їх комісії за послуги. Іпотека на такі квартири стане практично нереальна, тому що обтяжена квартира не зможе бути повноцінним предметом застави по іпотеці: у випадку дефолту позичальника банку буде досить проблематично її продати. Так що банки, ймовірно, просто не стануть зв'язуватися з неліквідної квартирою і не будуть видавати на неї кредит. Угоди будуть рідше полягати й частіше розривати, функціонування ринку нерухомості погіршиться.
Таким чином, дана міра виявляється половинною, і, загалом-то, не дає переваг нікому з учасників. Якщо вже захищати права дитини після розлучення батьків, то логічніше було б піти до кінця і надати йому не тільки право проживання, а й право власності на частку в квартирі. Такі пропозиції вже є, однак при реалізації їх потрібна гранична обережність, щоб не створити грунт для обману власників, наприклад, у випадку шлюбу за розрахунком.
Крім того, розглянута норма припускає збереження права дитини до її повноліття. Але ж у 18 років придбати самостійно житло нереально, а значить, 18-річна дитина, виписаний батьком, знову ж таки може опинитися на вулиці. Зрозуміло, що повністю задовольнити всім інтересам неможливо, але все ж таки варто спробувати їх врахувати. Потрібен розумний компроміс, а також чіткі і зважені норми щодо його реалізації. Залишається сподіватися, що до прийняття Держдумою поправки вона буде доопрацьована з урахуванням усіх зауважень фахівців.