Kак краще організувати ремонт квартири - ремонт.

Ремонт зазвичай порівнюють зі стихійним лихом. І, тим не менш, нікуди від нього, рідного, не дітися. Тому рано чи пізно кожному з нас доводиться замислюватися над тим, як би провернути цей непростий дільце таким чином, щоб вийшло все по-людськи і без зайвих витрат ...
Почни з плану!
Історія про вимучені ремонти з сумним кінцем нині нікого не здивуєш. Однак є чимало протилежних прикладів, які підтверджують, що ремонт може бути не тільки тяжким, виснажливим процесом, але і приємним творчим заняттям. Все залежить від того, як організована робота.
Помиляються ті, хто за звичкою вважає будівельний етап головним при проведенні ремонту. Практика показує, що основною передумовою успішного ремонту є грамотна підготовка. Причому готовність до майбутнього будівництва визначається не тільки наявністю бажання і коштів. Дуже важливо, перш ніж починати ламати і будувати, гарненько подумати над тим, чого ж ви, власне, хочете. А потім, розставивши все по поличках, порахувати, у скільки це вам обійдеться. Люди, що ігнорують відоме прислів'я «сім разів відміряй - один відріж», завжди переплачують. Як правило, у півтора-два рази. Бо вони викладають свої кровні не тільки за будматеріали і виконані роботи, але ще й за власне неуцтво.
Щоб розробити ефективний план дій і звести до мінімуму ризик можливих помилок, слід виходити з того, що будівництво - лише своєрідна « складальна майданчик », на якій здійснюються в певній послідовності технологічні процеси і робочі операції. Справа будівельників - «збирати об'єкт» за принципом дитячого конструктора. Прийняття ж основних рішень - конструктивних, фінансових та інших - має відбуватися до початку робіт. В іншому випадку доведеться багато чого вирішувати «на ходу», що неминуче спричинить за собою «зайві» витрати. Звідси висновок: затіваючи ремонт, не слід керуватися вельми популярним у нас правилом «давай почнемо, а там розберемося».
Від малого ...
Якщо ви вирішили зробити у себе звичайний ремонт без витівок (щоб , як то кажуть, освіжити інтер'єр і дещо удосконалити), підготовка до його проведення не займе багато часу. На початковому етапі змоделюйте, як буде виглядати ваше житло після ремонту. Для цього спершу треба виміряти довжину, ширину і висоту кожної кімнати, а також віконні та дверні прорізи. Потім візьміть звичайний аркуш паперу і намалюйте в певному масштабі плани всіх приміщень. Далі виміряйте габарити своїх меблів і також у масштабі намалюйте умовні зображення дивана, шафи, столу і т. д. на іншому аркуші паперу. Виріжте значки ножицями і накладіть на плани приміщень. Тепер, рухаючи «меблі» по «кімнатах», розмістіть її так, як вона повинна стояти, і вже з урахуванням цього можна визначити, наприклад, місця для додаткових розеток. (Важливе зауваження: не забувайте про ширину проходів, не залишайте їх занадто вузькими!)
Коли проектування в загальних рисах завершено, потрібно вирішити питання з будматеріалами. Це можна зробити самостійно (якщо будете робити ремонт своїми силами) або разом з будівельниками, якщо ви вирішили скористатися їх послугами. В останньому випадку, дохідливо пояснивши виконавцям, що і як ви хочете зробити, спільно складіть перелік необхідних матеріалів, інструментів та обладнання, визначитеся з їхньою кількістю. Потім накидайте орієнтовну (контрольну) кошторис
Хто повинен купувати будматеріали? У принципі, шпалери, кахель, паркет, сантехніку, ручки і т. п. замовникові краще придбати на свій смак. Що ж стосується різних там профілів, саморізів, клеїв та інших технологічних складових, то неспеціалістові складно у всьому цьому розібратися. Тому хай вже самі майстри вибирають те, що їм більше підходить і з чим вони вміють працювати.
У результаті відвідування ринків і магазинів кошторис буде уточнюватися, доповнюватися, і врешті-решт ви отримаєте оптимізований бюджет будівництва, після чого можна з легким серцем починати безпосередньо сам ремонт. Звичайно проводиться він в такій послідовності. Перш за все виконують самі «брудні» роботи. Сюди відносяться вирівнювання бетонних підлог і стін, заміна електропроводки та опалювальних приладів, установка нових дверей і вікон ...
Ванну кімнату і туалет варто ремонтувати в першу чергу. Спочатку встановлюємо нову сантехніку, потім укладаємо кахель.
Якщо міняємо електропроводку, то відразу ж готуємо місця для встановлення додаткових розеток.
Потім можна міняти батареї. І тільки після цього є сенс вирівнювати стіни з підлогами. Причому особливу увагу потрібно приділити кутах, тому що якщо вони будуть нерівними, згодом можуть виникнути проблеми з поклейкой шпалер і установкою плінтусів.
Далі при необхідності змінюємо двері, підвіконня, вікна. (До речі, коли стіни і підлога рівні, двері встановлювати легше).


Потім шпаклюють і білять стіни, настилають підлоги, клеять шпалери.
У самому кінці кріплять плінтуси (під ними можна прокласти антенний і телефонний кабель), навішують шафки, полички, карнизи ...
Балкон і лоджію треба ремонтувати в останню чергу, оскільки там зручно зберігати необхідні для будівництва матеріали і обладнання.
... до великого
Головна особливість масштабного ремонту полягає в тому, що він вимагає грунтовної підготовки та залучення кваліфікованих фахівців. Людині, не обізнаній у будівництві, спланувати як слід такий ремонт практично неможливо. Обов'язково знадобляться знають, тлумачні помічники.
Коли мрієте про стильний, класному інтер'єрі - шукайте хорошого дизайнера. Заздалегідь попереджаємо: завдання це непроста. Бо хоча людей, гордо іменують себе дизайнерами, зараз вистачає, справжніх професіоналів серед них не так багато. Тому, щоб не помилитися у виборі і не викинути гроші на вітер, найрозумніше запросити фахівця за рекомендацією друзів і знайомих, що вже мали з ним справу.
Але якщо особливої ??вишуканості вам не треба, то нескладну перепланування цілком можна провести і без дизайнера. Був би виконроб хороший. Де знайти такого фахівця? У будь-якій серйозній будівельній фірмі. Причому заощаджувати на його гонорарі не варто. Адже ця людина, по-перше, допоможе грамотно спланувати будівництво, а, по-друге, проконтролює весь хід робіт. Так що вам, напевно, ніхто не зможе запудрити мізки за схемою: «не бійся, господар, все, що тут розійшлося по швах і розтріскатися, через два місяці саме зростеться - така технологія». У принципі, великий ремонт із переплануванням проводиться в тій же послідовності, що і звичайний. Однак, є тут свої нюанси. Так, більш складним і тривалим є процес проектування. Доведеться чимало часу і сил витратити на обговорення варіантів, узгодження, переробки проекту. Тому що не так-то просто створити образ житла, в якому все зручно, все в міру, красиво і затишно. Закуповувати будматеріали можна по-різному. Але, як стверджує бригадир будівельної фірми «Новий світ» Олексій Забара, оптимальною вважається схема, при якій в цьому процесі беруть участь: спеціаліст, який вибирає необхідний йому для роботи матеріал; дизайнер, що визначає колірну гаму, текстуру і інші декоративні тонкощі; виконроб, в чиї обов'язки входить пошук компромісу між ціною та якістю; а також замовник, який за все платить.
Крім того, плануючи бюджет будівництва, крім вартості матеріалів і обладнання, треба також скрупульозно врахувати витрати на оплату праці робітників і фахівців . Для цього доцільно скласти особливу відомість
Врахуйте, що загальна вартість робіт з ремонту квартир в середньому становить до 50% від вартості матеріалів. Причому з підвищенням якості ремонту, незважаючи на збільшення ціни робіт, її ставлення до вартості матеріалів знижується на 10-15%.
У разі проведення радикального перепланування квартири, коли переносяться стіни і робляться прорізи в несучих конструкціях, постійно підтримуйте зв'язок з сусідами. Майте на увазі: усунення з'явилися тріщин і інших ушкоджень стін і перекриттів «за гарячими слідами» позбавить вас від багатьох проблем у майбутньому.
Ремонт в законі
Нерідко при проведенні ремонту замовники ігнорують його юридичні аспекти . І даремно! Бо кожну масштабну переробку житлових приміщень за законом треба відповідним чином оформляти в різних інстанціях. За словами провідного спеціаліста юридичної фірми «Макс» Ірини Столярової, з правової точки зору будинкові будівельні конструкції та комунікації не належать власникам окремих квартир. Так як, наприклад, чий-то пів одночасно є стелею сусіда знизу. А водопровідними і каналізаційними трубами користуються спільно всі мешканці будинку. Тому, згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування не тільки квартир, але і балконів, лоджій, сходових майданчиків може здійснюватися лише в тому випадку, якщо це не зачіпає інтереси інших мешканців. Так що людина, що не має законних підстав для радикальної переробки свого житла, ризикує нарватися на неприємності - починаючи з регулярних візитів представників державних органів, які здійснюють нагляд за ремонтно-будівельними роботами, і закінчуючи судовими позовами.
Також дуже важливо правильно скласти договір підряду, що включає текстову частину і графіки виконання робіт, з переліком конкретних заходів відповідальності виконавців за порушення його умов. А після закінчення будівництва слід серйозно поставитися до складання і підписання акта приймання з тим, щоб у разі виявлення будь-яких дефектів вони були невідкладно усунені фірмою-підрядником.