Як вибрати квартиру в новобудові.

Купуйте кілька газет рекламних оголошень або спеціалізованих видань по нерухомості.
Відберіть оголошення з найбільш цікавлять Вас районами та адресами будівництв.
Дізнайтеся, хто є забудовником Вас зацікавило проектів.
Обдзвонити забудовників. Отримайте якомога більше інформації про самому будинку, про термін здачі в експлуатацію, часу заселення, ціни.
Попросіть вислати Вам планування квартир.
Дізнайтеся, хто буде експлуатувати будинку після їх заселення. З'ясуйте, скільки буде коштувати експлуатація.
Запитайте, які додаткові зручності для мешканців передбачені. З'ясуйте, як буде використовуватися прибудинкова територія.
Дізнайтеся, чи будуть в будинках підземні гаражі або стоянки для машин.
Всі дані занесіть у таблицю і порівняйте будинку за критерієм "ціна-якість".

Як правильно вибрати забудовника

Ризик завжди є, тим більше, якщо платиш за незавершене будівництво. Будівельний ринок сьогодні добре розвинений, недоліку в сучасних технологіях, будматеріалах та кваліфікованих робітників немає. Основні проблеми знаходяться в зоні фінансів і юридичної чистоти об'єкта, а це - турботи інвестора. Його надійність, досвід і репутацію дуже важливо врахувати, оцінюючи ступінь ризику. Про будь-якої компанії-інвестора, відомої на київському ринку, ви можете дізнатися детальніше з офіційних джерел (Інтернет, рейтинги в спеціалізованих виданнях) або на основі власних вражень (можна руками й очима вивчити, "помацати" побудовані об'єкти).

Найбільш задаються питання

- Чи існує система неустойок на випадок, якщо забудовник не дотримується термін здачі будинку?

- При складанні умов договору можна обговорити відповідальність фірми за терміни здачі.


Але на такі гарантії може піти тільки інвестор-забудовник, а не агентство нерухомості, фактично перепродують не їм вироблений продукт. Звідси і ще один висновок: за якість купленого вами житла агентство не несе ніякої відповідальності, в кращому випадку воно переправить претензію тим же будівельникам. Якщо ж генеральний інвестор або забудовник сам реалізує своє житло, він зацікавлений в підтримці своєї репутації, і коефіцієнт надійності набагато вище.

- Чи сильно розрізняються ціни на недобудоване і готове житло?

- Вартість житла на стадії котловану в процесі будівництва зростає приблизно на 30% і вище. Вдало розташований і спроектований будинок за умови активного ведення будівельних робіт буде мати наступну цінову динаміку 1 кв. м: на етапі котловану - 1300 у. е., готова коробка - 1600-2500, після приймання держкомісією -1800 - 3500. У серйозних інвесторів від котловану до приймання в середньому проходить півтора року.

- Чи є у сучасних новобудов типові недоліки та будівельні недоробки?

- При виборі об'єкта слід звернути увагу на наступні можливі дефекти:
- нерівні стіни і стелі (наслідок використання неякісної опалубки),
- дефекти склопакетів,
- неякісно закладені зовнішні шви та поточні покрівлі.

- У якому вигляді сьогодні продається комерційне житло?

- В основному в цементі, так як 80-90% покупців все одно міняють підлоги, сантехніку, двері і т. д. Будинку поліпшеного планування та бізнес- класу часто здаються з вільним плануванням, без внутрішньоквартирних перегородок, що дозволяє покупцеві облаштовувати квартиру по своєму смаку.

Данило Уріцін