Москва: метр за ціною автомобіля - квартира, купити, москва.

Як повідомляє видання «Власник», верхня планка ціни 1 квадратного метра в будинку в Хілкової провулку переступила відмітку $ 33 тисячі. Середня мінімальна ціна квадратного метра в новобудовах ЦАО перевищила $ 11 тисяч, а значна частина пропозицій розташована в інтервалі від 20 до 25 тисяч доларів.
І цього літа з'ясувалося, що психологічно багаті люди не готові до таких цін. Бар'єр опинився в районі $ 20 тисяч за «квадрат». Якщо будинок хорошої якості, площа квартири дозволяє, планування зручна, види з вікон цікаві, а ціна менш ніж $ 20 тисяч - це вважається нормальним.
Після 1-2 переглядів
При цьому людям, навіть багатим , важко зрозуміти, за які блага вони повинні платити в новобудові, нехай і в центральному окрузі, більше. Елементарна арифметика дозволить розрахувати вартість квартири в такому будинку: при площі в 150, 200 або 250 кв. метрів загальна ціна квартири складе від 3 млн. до 5 млн. доларів - і це тільки за елітну монолітну «коробку» з першосортних ліфтом, ексклюзивної вхідною групою і прийнятним сусідством.
Ще потрібно купити пару-трійку машиномісць, замовити дизайн-проект, зробити ремонт і обставити квартиру. Тут вже межею ціни зверху може бути лише фантазія і фінансові можливості власника нерухомості.
Влітку на ринку на деяких об'єктах, що будуються, де реалізація квартир йшла добре, а ціна за квадрат становила $ 10-15 тисяч, продажі були тимчасово припинені; експерти припускають, що реалізація квартир в цих будинках відновиться восени, коли традиційний сезонний сплеск активності покупців дозволить виставити «квадрат» вже за $ 18-20 тисяч.
Не тільки обивателі або потенційні покупці, а й ріелтори, які працюють на ринку , вважають, що $ 20 тисяч для будинку на етапі котловану - завищена ціна. На думку Катерини Єгорової, консультанта з нерухомості компанії Kirsanova Realty, $ 15-16 тисяч за кв. метр у вже побудованих будинках в межах Бульварного кільця сьогодні вважається прийнятною ціною, а $ 18 тисяч - вже високою, за винятком району Остоженки, де ми можемо говорити і про більш дорогих метрах.
Коли почався весняний ріст цін , багато покупців призупинили пошуки. Відсоток бажаючих купити дорогу квартиру різко знизився, хтось відклав покупку, можливо, через брак коштів. Ринок елітних новобудов, нехай і з деяким запізненням, пройшов такий же шлях, як і ринок новобудов «звичайних»: кількість пропозицій різко скоротилося.
Серед причин - епохальний ФЗ № 214, сильно обмежив забудовників, і скорочення придатних для будівництва майданчиків, особливо в центрі міста, і складність їх отримання, особливо в ЦАО, і дорожнеча робіт (у разі отримання майданчики з існуючими будівлями, що не підлягають знесенню, а вимагають реконструкції та заміни застарілих комунікацій).
Для бажаючих купити настали часи гострого обмеження пропозиції - іде продаж варіантів, що залишилися. Час експозиції квартир на ринку скоротилася. Якщо квартира протягом місяця продається - значить, ціна продажу була адекватною. Деякі квартири йдуть після 1-2 переглядів: або ціна не встигла за ринком, або покупець хвилюється, що завтра за ці гроші він таку квартиру вже не купить.


Ціни на вторинному ринку наблизилися до цін в новобудовах.
Якщо найближчим часом на будівельному ринку не буде необхідних покупцям обсягів, то ціни швидше за все продовжать своє зростання, що може призвести до зменшення і без того вже низького попиту, вважає Катерина Єгорова.
Страйк мільйонерів
Менш реальний, особливо для нашої країни, сценарій: багаті люди перестануть купувати елітні новобудови, домовляться про спільні дії з іншими потенційними покупцями, не згідними з високою ціною, і організовано будуть домагатися від забудовників зниження цін.
Ви можете собі уявити демонстрацію мультимільйонерів, що перекривають рух громадського транспорту на Остоженке? Або демонстрацію їхніх адвокатів і секретарок? Малоймовірний сценарій, чи не так?
У період дефіциту пропозиції економічна ситуація та економічна стабільність грає проти бажаючих придбати житло - грошова маса зростає, а тому люди купуватимуть, але не так активно і не стільки, скільки раніше. Можливо, деяке пожвавлення на ринок елітної нерухомості принесе осінь. У всякому разі, ріелтори очікують традиційної сезонної активності покупців.
Якщо розглядати «найсвіжіші» проекти на ринку елітних новобудов, то на Остоженке можна назвати три: у 2-му Зачатьевском провулку і в Хілкової провулку (їх головний недолік - дорожнеча: квадратний метр коштує дорожче $ 20 тис.), проект «Парк Палас», який вийшов на ринок з адекватною ціною "квадрата", відлякує клієнтів процесом оформлення - через вексельну схему, яка хоч і впроваджується багатьма компаніями для обходу закону про пайову інвестуванні , але все ще страшна для покупців і їхніх юристів, крім того продажу квартир за цією адресою тимчасово зупинені.
Інша новобудова зводиться у Великому Гнездніковском провулку, мінуси цього проекту - менш вдалі, ніж на Остоженке, розташування і транспортна доступність об'єкта.
Прикладами вдалих проектів, на думку експертів ринку, є будинок від компанії «ПІК» у Великому Афанасієвський провулку і новобудова від компанії «Інтеко» в районі «Фрунзе». У першому з названих будинків квартири розпродавалися за інвестиційним цінами, а в другому протягом трьох днів продажів, що стартували з позначки $ 10 тис. за «квадрат», було реалізовано 20 квартир, після чого продаж була тимчасово припинена.
Таким чином, про сьогоднішню ситуацію на ринку елітних новобудов можна сказати наступне: всі ті компанії, які продавали свої об'єкти за адекватною ціною, або завершили продажу, або їх тимчасово зупинили, щоб відновити за вищими цінами пізніше, коли будівництво вийде на завершальну стадію або ринок активізується у зв'язку з сезонними коливаннями попиту. Інші компанії продовжують відлякувати покупців дорогих квартир нечуваними цінами, які вище розуміння навіть дуже і дуже багатих людей. Чи подолають вони психологічний бар'єр, покаже осінь.