Елітне житло: за що ми платимо - житло, квртіра.

Як повідомляє видання «Власник», ціни на нерухомість у столиці вже давно переступили через всі розумні межі, перевершили будь-які прогнози аналітиків. Ще зовсім недавно було страшно подумати про те, що деякі квартири продаються за ціною 10 000 доларів за квадратний метр.
Зараз ціна найдорожчого «квадрата» у Першопрестольній наблизилася до 25 000 доларів , і це далеко не межа. За що покупці платять такі гроші?
Виділитися з натовпу
Москва - держава в державі, до якої рвуться як люди процвітаючі і багаті, так і «прості смертні». Попит перевищує мало не в рази пропозиції як на елітні квартири класу люкс, так і на найдешевші однокімнатні квартири в самих віддалених від центру районах. Якщо говорити про причини, то туманними виразами на кшталт «загальне зростання економіки», «сприятлива економічна обстановка в країні» не обмежишся.
Говорити про те, що фінансова ситуація в столиці сприятлива, невірно - причини зовсім в іншому. Справа не в тому, що в столиці можна заробити багато грошей (витрачаються вони з ще більшою швидкістю), а в тому, що столиця - місто перспектив.
Як відомо, ринок, нехай навіть розбитий на кілька, здавалося б , ніяк не пов'язаних один з одним сегментів, являє собою єдине ціле. Захмарні ціни на елітні квартири обумовлені не тим, що столиця - місто мільйонерів, а також загальний попит на нерухомість, зростанням населення столиці.
У таких умовах заможні люди завжди хочуть виділитися з сірої юрби панельних багатоповерхівок, тягнуться до престижного, унікальному , не схожим ні на що житлу, і чим дорожче коштує найдоступніше житло міста, тим, відповідно, дорожче повинна бути їхня квартира. Вартість найдешевшого житла впливає на вартість найдорожчих квартир, зворотній залежності загалом не спостерігається.
До причин такого зростання цін можна віднести ще й те, що в столиці все менше залишається майданчиків для будівництва, особливо в центрі, в найпрестижніших, «брендових» районах, таких як Остоженка або Патріарші ставки. Скільки б ріелтори не намагалися заманити клієнтів свіжим повітрям і тишею самих екологічно чистих околиць міста, центр Москви, він же центр країни, залишається найпривабливішим місцем для проживання заможних громадян.
Друга причина такого зльоту цін - підвищення досвіду покупців елітного житла, а отже, підвищення їх вимог до якості будинку і якості навколишнього його середовища. Тепер будівництво одного ексклюзивного об'єкта часто включає в себе зміцнення фундаментів, ремонт фасадів сусідніх будинків, часто заради будівництва одного елітного будинку проводиться реконструкція всього кварталу, що в свою чергу позначається на ціні.
Розкіш як стиль життя
Звичайно, підвищується і рівень запитів покупців до самої квартирі, а як відомо, верхньої межі для престижу не існує. Розкіш завжди поняття ексклюзивне.
Якщо говорити про технічне оснащення квартир, інфраструктурі будинків, то нічого принципово нового в цьому плані за останні роки не придумано, навіть більше того - багата інфраструктура «елітки» поступово втрачає колишню популярність. «Ще недавно було модно насичувати дорогі будинки різноманітної інфраструктурою, - говорить аналітик ринку нерухомості Наталія Черемісіна, - власним фітнес-центром, басейном, кортом і т. д. Але за останні два-три роки" бізнес на здоровий спосіб життя »розвинувся, і домовласники тепер вважають за краще плавати і гойдатися не у дворі свого будинку, а в спеціалізованих закладах, де більше можливостей ».



Також мало що придумано нового в обробці будинків. Вже давно при будівництві квартир такої цінової категорії використовуються найдорожчі матеріали, і «переплюнути» раніше побудовані об'єкти за цим показником поки мало кому вдається. До того ж ціни на будівельні матеріали зростають, що теж позначається на вартості житла.
Ціни різняться і в залежності від складності об'єкта: наприклад, квадратний метр в будинку завжди коштував, через технічні складності його будівництва, дещо дорожче, ніж квадратний метр у звичайній квартирі. Та й об'єктів таких пропонується менше, що підвищує статус і ексклюзивність квартири, а значить, і її власника.
Найдорожче і розкішне
Взагалі якщо вже й говорити про найдорожчі пропозиції на ринку нерухомості, то це, безумовно, пентхауси. Вартість квадратного метра в них, можливо, і менше, ніж у самих дорогих квартирах Москви, але за своєю площею вони як мінімум вдвічі перевершують ці квартири. Наприклад, чотирьохрівневий пентхаус в «Віденському домі" в Неопалімовском провулку займає площу 1 300 кв. м і оцінюється власником у 30 млн. євро.
Найдорожчий квадратний метр зараз коштує 24 650 доларів. Квартира розташовується в будинку за адресою Хилков провулок, володіння 5/43, стор 1,3, в п'яти хвилинах ходьби від станції метро «Парк культури». Варто сказати, що будинок буде зданий ГК в четвертому кварталі 2007 року і, швидше за все, до моменту заселення квадратний метр цієї квартири вже не буде вважатися найдорожчим в Москві. Є кілька об'єктів, які зовсім трохи «не дотягують» до цієї планки. Це, наприклад, квартири за адресою Великий Палашевскій провулок, будинок 10, на Великій Нікітській вулиці, володіння 45, - вартість квадратного метра в них складає близько 20 000 доларів.
Privacy по-московськи
Для багатьох людей, які купують квартири такий божевільною вартості, важливий питання приватності проживання. У шестирівневу пентхаусі «Цезар» в четвертому корпусі комплексу «Червоні вітрила» це питання вирішене шляхом окремого в'їзду з воротами та охороною для власника пентхауса, а також наявністю окремих автостоянки і ліфта.
Ріелтори з великим небажанням говорять про свої дорогих об'єктах. Такі квартири здатні придбати одиниці, тому в рекламі вони не потребують. Цілком ймовірно, що найдорожчий квадратний метр коштує зараз у Москві на порядок вище, ніж 25 000 доларів.
За прогнозами аналітиків, попит на елітні квартири класу люкс в найближчим часом не впаде. За оцінкою компанії Kirsanova Realty, серед покупців елітного столичного житла приблизно половина - москвичі, а решта - недавні жителі регіонів і далекого зарубіжжя. Всього здатних і охочих купити елітне житло в Москві на сьогодні налічується 40-50 тис. чоловік. При цьому на московському ринку нерухомості на даний момент налічується лише 3000 елітних квартир. У наступному році буде побудовано приблизно стільки ж. Так що ситуація навряд чи зміниться найближчим часом.
Визнання того, що нерухомість Москви найдорожча в світі, тільки підлило масла у вогонь. Російські мільйонери не звикли економити і хочуть жити в найбільш недоступних для простих смертних місцях - скажімо, в найдорожчій квартирі найдорожчого міста світу.