Золота нерухомість Франції - Франція, нерухомість.

за популярністю серед російських покупців нерухомість у Франції входить у першу десятку, традиційно залишаючись одним з найбільш затребуваних напрямків. Як з'ясував журнал «Власник», тут немає різкого підвищення цін, ринок стабільний і постійний, і вкладення грошей у французькі будинки і квартири - це швидше питання престижу і можливості збереження коштів.
Історично склалося так, що нерухомість у Франції завжди лежала в області інтересу російських покупців.
Популярні напрямки
На відміну від країн, які недавно вийшли на світовий ринок нерухомості, як, наприклад, деякі країни Східної Європи , у Франції немає буму в попиті на нерухомість. Тут принципово відрізняється підхід: інвестувати в нерухомість Франції - це все одно що вкладати гроші в діаманти чи золото, яке згодом не втрачає своєї цінності і залишається надійним гарантом збереження капіталу. Знову ж таки, як уточнює Ольга Єгорова, керуючий партнер компанії Overseas Realty, не можна забувати і про те, що покупка житла за кордоном і зокрема у Франції - це перш за все питання престижу.
Зрозуміло, що і в самій країні є більш і менш престижні райони. Докладно про це розповідає Юлія Церетелі, директор паризького офісу компанії Benakour France-Russie: «Як і в будь-якому іншому місці земної кулі, ціни у Франції залежать від місця розташування нерухомості, якості будівництва, стану житла. Домінуючий критерій, який дозволяє бути впевненим у надійності капіталовкладень, - престижність місця. Престижні місця - це центральні і західні райони Парижа, деякі західні передмістя Парижа (Сен-Клу, неі, Версаль), обрані міста в історичних регіонах Франції (долина Луари, Перігорд), курорти північного узбережжя (Довіль), курорти Атлантики (Ла-Біль , Кап-Ферра, Пила, Осегор), гірськолижні альпійські курорти, узбережжя Женевського озера (Евіан, Тонон) і, безумовно, курорти середземноморського узбережжя (Сен-Тропез, Канни, Антіб, Кап-Ферра). Найбільш популярні пропозиції - це пропозиції в місцях, престижність яких підтверджена історично. Франція славиться своєю традиційністю і навіть вважається консервативною. Ви не помилитеся, вибравши квартиру в 16-му районі Парижа, будинок у Каннах або Довілі ».
У російських покупців є свої яскраво виражені переваги. За словами Юлії Титової, керівника відділу закордонної нерухомості корпорації «БЕСТ-Нерухомість», користується попитом або щось економічне, або, навпаки, елітне - нерухомість у середньому ціновому сегменті купується нечасто. І, зрозуміло, найпопулярнішими районами залишаються класичний Лазурний Берег (Канни, Ніцца, передмістя Монако і т. д.) і Париж. Лариса Хорева, генеральний директор компанії Avenue Property, відзначає з'явився помітний інтерес до таких регіонів, як Бургундія і Шампань.
Розкид цін
Діапазон цін у Франції досить широкий. За словами Лариси Хоревій, при бажанні у Франції можна придбати і невелику студію за 50 тис. євро, і середньовічний замок з маєтком за 150 млн. євро. Вартість нерухомості визначаться її місцем розташування, престижністю та якістю. Ольга Єгорова вважає, що в середньому апартаменти починають купувати за ціною від 350 тис. євро, за ці гроші можна купити невелику, але досить пристойну квартиру в Парижі.
Про ціни на якісне житло в хороших районах розповідає Наталя Бежанової, комерційний представник в Росії компанії Benakour France-Russie: «Апартаменти в Парижі - від 6 тис. євро за квадратний метр (від 10 тис. на нерухомість класу люкс), на середземноморському узбережжі - від 4 тис. євро за квадратний метр (від 10 тис . на нерухомість класу люкс). Мелкометражние квартири, природно, коштують дорожче за квадратний метр, ніж крупнометражние. Гідної якості вілли на Лазурному Березі, Атлантиці, північному узбережжі, Женевському озері коштують від 1 млн. (ще п'ять років тому планка була на 600 тис.), верхньої планки не існує. У деяких дуже престижних місцях (Кап-Ферра, Куршевель) відлік починається від 5 млн.


».
Юлія Титова, кажучи про ціни, називає середню вартість від 2 тис. до 20 тис. євро за квадратний метр. Експерт ринку Тураж Бахтіяр (Big Ben Consulting Group) називає такі ціни: «У Монте-Карло ціни досягають 30 тис. євро за квадратний метр, в Каннах тільки ціни на верхні поверхи на набережній Круазетт можуть наблизитися до них, проте в цілому розкид складає від 2,5 тис. до 20 тис. євро за квадратний метр. У Ніцці ціни набагато нижче: від 1,75 тис. до 8 тис. євро за квадратний метр. Вілли в Сен-Жан-Кап-Ферра площею понад 1500 кв. м, в чудовому архітектурному виконанні, на першій лінії, досягають 60 млн. євро. Така ж вілла в Кап-д'Антіб коштувала б 35 млн. євро і трохи більше - в Сен-Тропе ».
При цьому треба враховувати одну особливість інвестування в нерухомість Франції - це непоганий варіант для фіксування грошових вкладень, але не варто очікувати швидких доходів. «Дохід від оренди нерухомості у Франції також буде не надто великий, але стабільний: в середньому 5-7% річних від вартості нерухомості. Єдине - потенційний інвестор повинен враховувати не тільки чисті цифри вартості нерухомості у випадку купівлі та перепродажу або оренди, але також додаткові витрати, що виникають при купівлі та користуванні нерухомістю, а саме податки і витрати на утримання », - уточнює Юлія Титова. Лариса Хорєва також вказує, що середній приріст цін за останні три роки був не нижче 5%, при цьому відзначаючи, що на окрему нерухомість він досягав 12%. Цікавим і вигідним варіантом може виявитися здача житла в оренду, яка, за словами фахівців Benakour France-Russie, може приносити до 5% річних, що вельми гідно за французькими мірками.
Несподівані проблеми
Російським покупцям, що вирішив придбати нерухомість у Франції, необхідно пам'ятати про деякі складнощі. Розповідає Юлія Тітова: «Перший складний момент - мовної, у Франції категорично не хочуть говорити англійською, тільки французькою. При покупці ми робимо супровід російською мовою, але в цілому цей момент потрібно враховувати. Можуть виникнуть складні моменти з постійним проживанням у Франції: покупець може отримати довгострокову візу, але не вид на проживання. Більше того, отримання довгострокової багатократної візи при купівлі нерухомості не гарантовано. Власник зможе отримувати туристичну візу, щоб бувати у себе і відпочивати.
Французькі закони мають безліч нюансів, спрямованих на захист прав резидентів. Так що при покупці нерухомості у Франції обов'язково варто обзавестися надійним партнером у вигляді гарного агентства ». Непросто російським покупцям отримати іпотечний кредит. Для цього, як каже Ольга Єгорова, добре вже мати нерухомість у країні Євросоюзу, а ще краще - в самій Франції.
Кілька проблемних ситуацій, що часто виникають з російськими покупцями, змальовує Юлія Церетелі: «Дуже багато росіян погано інформовані про ціни і дуже дивуються, коли розуміють, що сподобалися їм об'єкти коштують разів у п'ять дорожче того, на що вони розраховували. Часто буває, що до моменту підписання договору купівлі-продажу у клієнта не виявляється грошей (чого ніколи не відбувається з європейцями чи американцями, які чітко знають, якою кількістю капіталу вони володіють).
Не всі розуміють складності, пов'язані з легалізацією капіталів. Росіяни часто не знають, що вони хочуть купити, де і в особливості навіщо, внаслідок чого вважають, що рієлтор повинен показати їм переваги Франції в порівнянні з іншими країнами, і плутають роботу ріелтора та турагента, думаючи, що французький ріелтор з радістю проїде з ними пів-Франції, щоб що-небудь продати. Французькі ріелтори зовсім не схильні надавати даного роду послуги. Багато звертаються до ріелторів і при цьому мають на увазі, що рієлтор буде надавати їм безліч супутніх послуг - підказувати, як витягати гроші з офшору, консультувати з податків, відкривати банківські рахунки. У 99% випадків французькі ріелтори таких супутніх послуг не надають ».