Як зняти квартиру в Нью-Йорку - квартира, Нью-Йорк.

Дивно, але в самому капіталістичному місті світу ціни на знімні недорогі квартири зафіксовані і регулюються лише раз на рік, причому ставка оренди може збільшуватися від 2 до 6%. Які правила гри в елітному секторі, з'ясував журнал «Власник».
Ринок оренди в США регулюється, причому регулюється самими домовласниками, саме в нижньому ціновому сегменті. Оренда квартири в так званому секторі rent stabilized - а це, як правило, невеликі квартирки вартістю до 2 000 доларів - підпорядковується суворим правилам. Орендодавець (лендлорд) не має права підняти плату мешканцям більш ніж на певну кількість відсотків на рік. Цей показник визначається щорічно і служить орієнтиром для всього ринку.
За останні 10 років він варіювався від 2 до 6%, і, таким чином, в Нью-Йорку, самому ринковому місті світу, є багато людей, які знімають студію (однокімнатну квартиру) за 200 доларів, при тому, що зараз ціни на оренду такого житла на Манхеттені починаються від 1 000 доларів. До речі, саме на головному острові досить багато квартир з регульованою ціною, тому що це в значній мірі визначається рівнем зручностей і якістю квартири.
Міняти квартиру невигідно
Люди, що не міняють квартиру багато років, перебувають в більш вигідному становищі в порівнянні зі всіма іншими орендарями, оскільки можуть переукладати договір ренти на колишніх умовах з невеликим підвищенням ціни (у межах обумовленого на цей рік). Ті ж, хто знімає нову квартиру, укладають договір уже на ринкових умовах. Причому в Нью-Йорку існує серйозне перевищення попиту над пропозицією, і знайти квартиру не так-то просто. При цьому каналів пошуку досить багато. Більшість орендарів користуються послугами агентств, які беруть приблизно 15% від річної плати, але чимало людей шукають квартиру самостійно, через газетні та інші оголошення. До речі, якщо в Нью-Йорку ситуація така, що комісію платить орендар, то в Чикаго з агентством розраховується орендодавець.
Крім того, потенційний орендар повинен якось довести свою платоспроможність, і це найчастіше відбувається за такою схемою. Власник квартири або агентство, яке її здає, запрошують в спеціальному бюро виписку з його кредитної історії. Виписка ця платна, і, як правило, претендент на оренду повинен віддати від 25 до 70 доларів за цю перевірку. Природно, якщо господар відмовляє в укладенні договору, ці гроші не повертаються. Крім того, власники житла просять майбутнього мешканця вказати телефони своїх попередніх місць проживання і обов'язково з'ясовують, чи вчасно людина вносив плату.
Вимоги до доходу
В оголошеннях про здачу квартир часто вказується такий показник, як співвідношення річного доходу до оподаткування з місячною оплатою за квартиру.


Зазвичай він варіюється від 40 до 60. Скажімо, якщо квартира пропонується в оренду за 1 500 доларів, то при вимозі власника мати дохід у 60 разів вище це означає, що людина повинна отримувати як мінімум 90 000 доларів на рік. На відміну від орендодавців в Росії, лендлорди США завжди обізнані про рівень доходів свого мешканця. Кредитні історії в Америці ведуться більше 40 років, і там фіксується все, що необхідно, щоб судити про порядність людини.
Договір зазвичай укладається на рік, і якщо людина з'їжджає раніше, він може піти двома шляхами: або знайти когось щось собі на заміну, або розірвати договір. Останній спосіб практикується у більш дешевому сегменті, де орендна ставка не така висока і ніхто не буде судитися з орендарем.
В умовах нестачі житла лендлорди можуть вибирати собі мешканців. Для кого-то критерієм відбору стає дохід, для когось - більш стабільне місце роботи. Але в будь-якому випадку, претендуючи на квартиру, де співвідношення ціни і якості привабливе, потенційному наймачеві чекає участь в деякому заочному конкурсі. Причому в анкетах, за якими ведеться відбір, не належить вказувати стать і національність, а також расову приналежність - за законом власники не можуть дискримінувати мешканців ні за якими ознаками ... Відразу згадуються російські оголошення, просто неможливі в Нью-Йорку: здам тільки російською та т . п.
Купівля чи оренда?
В останні роки в Америці стало навіть простіше отримати іпотечний кредит, ніж орендувати квартиру. Однак при невеликому зростанні і навіть падіння цін на оренду ціни на купівлю житла стабільно росли, і студія з орендною ціною в 1 500 доларів пропонується до покупки за 400 000 доларів. І якщо до 2001-2002 року, поки не почався дикий зростання цін на нерухомість, було можливо купити квартиру і платити банку менше, ніж при оренді, то тепер це зовсім не так. Знімати квартиру все-таки вигідніше, ніж купувати її в кредит, хоча ставки кредиту зараз досить низькі за російськими мірками (5-6%), є можливість взяти кредит без початкового внеску і на 30 років.
Втім, зараз ринок нерухомості в Америці увійшов у стадію стабілізації і демонструє дуже повільне зростання. У липні цього року був найнижчий приріст ціни за п'ять років і найбільша пропозиція на ринку, причому середня експозиція нерухомості становила 4-6 місяців. У період зростання пропозиції йшли за термін менше місяця. Все це говорить про те, що ситуація на ринку нерухомості Нью-Йорка в найближчі місяці буде серйозно змінюватися.