Європа по сусідству - європа.

Зі зростанням добробуту російських покупців збільшився і інтерес до нерухомості в Чехії. У яких містах, що й за якою ціною має сенс купувати, - з'ясовував журнал «Власник» у фахівців.
Популярних місць у Чехії є багато, а ось територій, на яких забудовники і ріелтори радять купувати нерухомість, - вельми обмежена кількість.
Найцікавіші пропозиції
Зрозуміло, перш за все самою цікавою для проживання є столиця Чехії - Прага. Саме її називають самим правильним вкладенням інвестицій. До речі, ціни на нерухомість у Празі порівнянні з московськими. При цьому, як справедливо зауважує Михайло Сергачов, співдиректор компанії Light City, від'їхати на 50-100 км від Москви - це зовсім не те ж саме, що від'їхати на таку ж відстань від Праги, яка все-таки є центром Європи.
«Ціни на нерухомість (будинки, квартири) в Чехії дуже різні, найдорожча нерухомість - у Празі (1000-1500 євро за кв. м в середньому), у радіусі до 5 км від Праги ціни на нерухомість знаходяться в такому ж діапазоні. Карлові Вари - 700-1000 євро за кв. м. В інших регіонах і містах - від 400 до 1000 євро за кв. м.
В основному ціна нерухомості залежить від району (скрізь є престижні райони і навпаки), від матеріалу (цегла або панель) і від обробки (в залежності від того, чи потрібно ремонт і додаткові витрати). Найпопулярнішою для проживання є Прага, для тимчасового відвідування купують квартири на курортах в Карлових Варах, Маріанські Лазні », - говорить Сергій Найко, директор компанії Best Active.
Що подобається російським покупцям
Частка російських покупців на чеському ринку трохи нижче, ніж у європейців. Так, компанією Light City щомісяця відбувається близько 10-15 продажів об'єктів нерухомості, при тому що він її англомовної компанії-партнера на місяць відбувається близько 50 продажів. У Чехії купують нерухомість не тільки громадяни колишнього СРСР, але й італійці, німці, американці, англійці, ізраїльтяни та ін В даний час в маленькій Чехії перебуває 250 000 легальних іммігрантів.
«Російські покупці найчастіше купують дорогі квартири в новобудовах. Є досить цікаві проекти, наприклад, з причалами для яхт, полями для гольфу. Причому найчастіше новобудови розкуповуються на етапі проекту. Це стосується не тільки Праги. Є подібні проекти в Карлових Варах, де вони дешевші. У Чехії є свої курорти, досить непогані, там будують будинки котеджного типу, де в одному котеджі розташовано декілька квартир.
Є цікаве місце в південній Чехії - це район Ліпно зі штучно створеним в 60-і роки водосховищем. Цей район дуже активно забудовується голландцями та австрійцями - ось туди російські покупці поки ще не добралися », - розповідає Михайло Сергачов.



Вартість і оформлення житла
Ціни на нерухомість у Чехії, як і в усьому світі, залежать від розташування об'єкта нерухомості. Як розповідає Михайло Мітрюков, директор агентства Bila Vrana, в спальному районі Праги однокімнатна квартира на вторинному ринку коштує від 50 000 доларів, в Карлових Варах - від 20 000 доларів, а в місті Тепліце на кордоні з Німеччиною - від 7000 доларів. При цьому найбільш популярними зараз стали двокімнатні квартири в Празі. Нові квартири коштують від 130 000 доларів, в панельному будинку (15-20 років) - від 80 000 доларів. Новий будинок в районі 10 км від кільцевої можна купити за 100 000 доларів.
Теоретично можна придбати квартиру в Чехії за 15 000 доларів, але є й елітне житло від 4000 до 9000 євро за кв. м і більше (наприклад, «Палац Бетховен» в центрі Праги, де є квартири вартістю більше трьох мільйонів євро). Розповідає Василь Дорофєєв, директор російського представництва EU-REAL sro: «Найпопулярніші у місцевих жителів новобудови з покупкою через іпотечні кредити зі ставкою до 4-4,5% річних на 10-30 років. В іноземців популярні котеджі в зелених районах з великими і середніми ділянками 1500 - 5000 кв. м, квартири в центрі, готовий бізнес: готелі, ресторани, магазини. Ми радимо купувати квартири в центрі, в будинках після реконструкції - це найпрестижніші і ліквідні об'єкти, там сама висока капіталізація - до 15-20% на рік. Рекомендуємо також інвестувати в будівництво житла, у готельний та ресторанний бізнес ».
Ще більш докладно про вартість нерухомості розповідає генеральний директор компанії Abrupt Invest пані Липова, приводячи ціни з бази даних Ing. V?clava Dolansk?ho і уточнюючи, що всі зазначені ціни нових і реконструйованих квартир у цегельних будинках приблизно на 32% вище, ніж наведені середні, а ціни старих квартир у цегельних будинках - приблизно на 7% вище, ніж у нових і реконструйованих, ціни старих квартир у панельних будинках - на 25% нижче.
Як і в будь-якій столиці, будівництво в центрі Праги все більше завмирає через відсутність вільних площ - і скоро воно буде повністю витіснене за межі міста.
Необхідно зазначити , що в оформленні нерухомості в Чехії є свої, вельми несподівані, нюанси. Так, наприклад, громадянам третіх країн (не членів ЄС) не можна купувати нерухомість на себе як фізична особа. Для того щоб придбати квартиру або будинок у Чехії, необхідно зареєструвати юридичну особу. Володіння часткою юридичної особи дає право на ТМП, а потім, через 5 років, і ПМЖ. Після чого ви зможете переоформити цю нерухомість на себе як громадянина Чехії. Податок на нерухомість в Чехії мінімальний і становить 50-100 доларів на рік.