Дороге Підмосков'ї - подмосковье, будинок.

При розмові про елітної заміської нерухомості найчастіше мається на увазі нове будівництво. Між тим є й інша половина цього ринку - вторинна.
Що, де, почім?
Фахівці ринку ще не виробили єдиної думки, що таке «елітний загорож ». Зрозуміло, що це нерухомість якісна та дорога, але де саме пролягає межа, що відокремлює її від «нееліта»? У цілому, за підсумками розмов з різними експертами, вийшло, що для земельних ділянок нижня межа ціни становить приблизно 500-600 тисяч дол Для будинків «під чистову обробку» - 750-800 тисяч дол, і для повністю готових до проживання об'єктів - ніяк не менше мільйона. Це, повторимо, нижня межа, що ж стосується верхньої, то сьогодні вже нікого не здивуєш продажами і по 25-30 млн. дол
Якщо говорити про фізичні характеристики елітних об'єктів, то 90% їх розташовуються в престижній дузі південний захід - захід - північний захід, на шосе від Калузького до Ленінградського. На всі інші напрями доводиться не більше 10%, і розташовані вони в основному в стародачних селищах. Відстань до Москви - ніяк не більше 30 км, щоб щоденна дорога на роботу не займала більше години.
Мінімальні параметри елітного об'єкта - будинок від 350 кв. м, розташований на ділянці не менш 15-16 соток. Втім, для самого дорогого підмосковного напрямки - Рублево-Успенського - це правило не діє: тут за суму в мільйон може продаватися і котедж в 200 «квадратів» на 12 сотках. Рубльовці закони не писані ...
Старі і нові
На ділянках практично завжди є лісові дерева (www.9998846.ru)
Ще одна класифікація дорогого заміського житла може бути проведена за таким принципом: старі дачі та сучасні котеджні селища. Об'єкти першої категорії мальовничі й гарні, на ділянках практично завжди є лісові дерева. У найбільш характерних таких селищах - ДСК «Академічний» і «Радянський письменник» на Калузькому напрямку, в Мозжінке або Новодарьіно на Рубльовці - збережена історія, аура старої дачної забудови. Є старий Будинок культури, де проходять концерти, вашим сусідом праворуч буде композитор, ліворуч - режисер ... Але є й мінуси - ветхість все, включаючи й самі будинки, і відповідні до них комунікації, нездатність «старих дачних товаришів» організувати надійну охорону.

Нове селище - повний антипод. Тут є в наявності всі сучасні блага цивілізації, комунікації, ретельно охороняється, нові хороші дороги. Будинки нові, побудовані з використанням сучасних технологій. Але найчастіше збиткове місце, тому що в Підмосков'ї не так багато хороших і гарних ділянок під забудову. Місце, яке девелопер гордо іменує галявиною, насправді було до будівництва або болотцем, або полем. Ще одним мінусом сучасних селищ можуть стати високі щомісячні платежі, особливо якщо є багата внутрішня інфраструктура. І 1000 дол, і 1500 дол на місяць для закритих камерних селищ цілком у порядку речей.
Можна також відзначити тенденцію поступового перетворення найбільш дорогих стародачних селищ в сучасні котеджні. Заможні люди будинок за будинком купують старі будинки і перебудовують їх, одночасно змінюючи і всю атмосферу життя: там, де за трав'яним дорогах їздили на велосипедах діти, тепер катаються джипи.
Обсяги ринку
Підрахувати, скільки таких об'єктів існує за все, навряд чи можливо. Можна лише приблизно говорити, що їх багато десятків тисяч. З числом об'єктів продаваних ясності більше. У базах даних великих агентств нерухомості містяться сотні пропозицій, у компаній поменше - десятки. У підсумку виходить, що одноразово на ринок виставлена ??700-1000 дорогих заміських об'єктів.
Так склалося, що міська та заміська нерухомість знаходяться «в протифазі». На початку минулого року подорожчання московських квартир призупинилося, а будинки і котеджі в ціні росли. З літа минулого року стали стрімко дорожчати вже міські квартири, тільки за перші п'ять місяців нинішнього року ціни збільшилися на 50%, в той час як за місто подорожчав куди скромніше, в межах 10-15%.
Що в дефіциті?
Сьогодні на ринку заміської нерухомості спостерігається очевидний дефіцит якісних будинків вартістю до мільйона доларів (www.aleksino.ru)
На думку Олексія Темнова, керівника відділу заміської елітної нерухомості Knight Frank, сьогодні на ринку заміської нерухомості спостерігається очевидний дефіцит якісних будинків вартістю до мільйона доларів. «Таких будинків просто немає, а попит збільшується з кожним днем», - говорить Темно. В основному на ринку пропозицій представлені або дуже дорогі елітні об'єкти на найпрестижніших напрямках, або дешеві низькоякісні об'єкти на непопулярних трасах.
Абсолютно очевидна нестача будівництва якісних котеджних селищ, продовжує Олексій темне, з хорошими технічними характеристиками і розвиненою інфраструктурою на менш престижних напрямах.


Але забудовники або прагнуть захопити Рубльовку, або будують не зовсім якісні проекти за середньою ціною в південних і східних районах Підмосков'я. На Рублево-Успенському шосе спостерігається дефіцит вільної землі в цілому, хороших лісових ділянок практично немає в наявності.
На ринку оренди також недостатній рівень пропозиції недорогих заміських об'єктів. Зростання попиту спостерігається й на елітні заміські будинки, і на звичайні. Проте кількість людей, орієнтованих на елітну нерухомість, значно менше, ніж охочих зняти в оренду недорогі будинки.
Що продають?
Котеджне селище преміум-класу Бельгійська Село розташоване на Калузькому шосе ( www.belgia.ru)
Новий елітне котеджне селище Новахово розташований в одному з престижних районів на заході ближнього Підмосков'я. Селище вигідно розташований по відношенню до всіх найближчим автомобільним магістралям не тільки з точки зору доступності, але і заміського комфорту і відокремленості. Селище знаходиться в 15 км від МКАД по Новоризькому шосе.
Найближчий населений пункт - Ніколо-Урюпін. Загальна площа ділянки - 22 га. Всього в селищі 98 будинків. На ділянках висаджені дерева, по периметру встановлена ??прозора кована огорожа. У селищі озброєна охорона, КПП, організовано відеоспостереження. Селище зданий в експлуатацію. Розмір продаваних ділянок варіюється від 16 до 28 соток. Загальна площа будинків - від 515 до 685 кв. м. Вартість ділянок у Новахово - від 1314700 до 1915660 євро.
Інший котеджне селище преміум-класу Бельгійська Село розташоване на Калузькому шосе. Це мальовниче місце на березі природного водоймища, з трьох боків оточене лісом. Селище знаходиться в 9 км від МКАД по Калузькому шосе, недалеко від села Лєтова. На території селища будуть впорядковані всі зони: дороги заасфальтовані, прокладено тротуари, розбитий ландшафтний парк з брукованими прогулянковими алеями, лавками і альтанками, висаджені дерева та декоративні чагарники; проведено вуличне і декоративне освітлення, облаштовано берегова лінія. Загальна площа селища - 26 га. На ній розташовано 70 будинків. По периметру встановлений металевий кований паркан.
У селищі діє цілодобова збройна охорона, охорона на в'їзді (контрольно-пропускний пункт) і по периметру селища, здійснюється патрулювання території, відеоспостереження. На території Бельгійської Села формується розвинена мережа інфраструктури - там будуть кафе, ресторан, спортивний майданчик і тенісні корти. Селище буде зданий в III кварталі 2007 року. Розміри продаваних ділянок - від 20 до 39 соток, площа будинків - від 400 до 586 кв. м. Вартість ділянки в Бельгійській Містечку коливається від 1 800 000 дол до 2874203 дол
У 25 км від МКАД по Дмитрівське шосе компанія «Інком» будує котеджне селище Лазурний Берег (www.lazurnibereg . ru)
У 25 км від МКАД по Дмитрівське шосе компанія «Інком» будує котеджне селище Лазурний Берег. Новий котеджне селище буде розташований на Пестовське водосховищі в оточенні хвойних і листяних лісів. Берегова лінія протяжністю 1,5 км надає шанувальникам водних видів спорту прекрасну можливість для проведення дозвілля.
Комфортабельні і затишні котеджі виконані в єдиному архітектурному стилі і відповідають вимогам найвибагливіших покупців заміської нерухомості. Тротуари і пішохідні зони нового котеджного селища Лазурний Берег викладено бруківкою, передбачено проведення ландшафтних робіт з використанням системи декоративного освітлення. Будівництво будинків у котеджному селищі Лазурний Берег здійснюється в самі стислі терміни. На території селища заплановано створення 80 ділянок площею від 35 до 70 соток. Вартість будинків тут коливається від 1 500 000 дол до 16700000 дол
Котеджне селище Альпійське Село знаходиться в 9 км від МКАД по Калузькому шосе. Загальна територія селища майже 8 га, на ній розташовані 26 будинків. Селище розташоване в 1,5 км від перетину виїзду з д/о «Архангельське» і Калузького шосе. Межує з двох сторін з котеджної забудовою, а з двох інших - з лісовими масивами. Внутрішні проїзди шириною 12 метрів, дороги брущаті, передбачено озеленення громадських територій.
Є охоронювана стоянка для автомобілів гостей, загальний басейн, дитячий майданчик. Передбачені: служба «рум-сервіс», міні-магазин, дитячий сад. Навпроти знаходиться фітнес-центр котеджного селища РАТ «Газпром». У продажу на даний момент залишилося два будинки: один площею 355 кв. м з ділянкою 23 сотки вартістю 1 млн. дол, і інший - площею 453 кв. м з аналогічним ділянкою за 1 млн. 300 тис. дол