Квартира із зіркою - квартира.

Дачі вождів, квартири вождів - номенклатурна нерухомість не перестає викликати пусте і непусте інтерес на столичному ринку нерухомості. Квартири Рокоссовського, Андропова і Брежнєва, як і раніше розбурхують ринок. Які ж об'єкти стали подією для цього ринку?
Коли радянська влада в так зване безстрокове користування роздавала дачі та квартири, вона і припустити не могла, що закладає основу для сьогоднішнього ринку номенклатурної нерухомості . Оскільки нічого екстраординарного і незвичайного - такого, що могло б зрівнятися з Lamborghini і Aston Martin серед автомобілів, - наш ринок нерухомості покупцям не пропонує, то їм залишається самим придумувати собі цілі і завдання. Так, стоять придбанням виявилися квартири колишньої партійної еліти і дачі художників і письменників. Перше ріелтори називають «номенклатурними» квартирами, а друге - «стародачних» селищами. Кратово, Передєлкіно, Малаховка, Відпочинок за кілька років стали іменами загальними і приводом для гордості і «співпричетності». І ринок таких дач вже фактично склався, хоча часом його учасники і починають між собою боротьбу за нові найбільш ласі території.
З квартирами ситуація не така прозора. Пропозиції, подібні згадуваним вище, надходять на ринок разів на рік, та й то не завжди про це дізнається преса. Однак кілька гучних угод можна згадати.
Спадщина КДБ
Квартира розташована в будинку 26 по Кутузовському проспекту (фото ІТАР-ТАРС)
Навесні 2003 року компанія Penny Lane Realty виставила на продаж квартиру Юрія Андропова. Для радянської епохи це людина-легенда, майже 20 років очолював КДБ і став згодом генеральним секретарем ЦК КПРС. «Досвіду продажу подібної нерухомості не було ні в нас, ні у кого-то ще, - розповідає Андрій Патрушев, глава прес-служби компанії Paul's Yard, який раніше працював в Penny Lane. - Операції купівлі-продажу «іменних» квартир у силу своєї специфіки - вкрай рідкісна подія на ринку нерухомості, зазвичай такі об'єкти передаються у спадок або перетворюються на музеї. Більш того, це був перший випадок на ринку нерухомості Росії ».
Квартира розташована в будинку 26 по Кутузовському проспекту. Будинок був побудований в 1947 році, і квартири в ньому отримали видатні діячі тієї епохи. Квартиру зверху колись займав Михайло Суслов, квартиру знизу - Леонід Брежнєв. Після смерті Андропова в 1984 році в квартирі жила його вдова. Після її смерті неоформлене за всіма правилами житло визнали відумерлою, тобто залишилися без спадкоємців майном. У результаті квартира була продана відомому піаністу Миколі Петрову, за словами нового хазяїна, «за гігантську на ті часи суму». Квартира не вражає розмірами: 155,4 кв. м - зовсім не багато для генерального секретаря.
Складність, за словами Патрушева, була в тому, що на той момент ніхто не знав, скільки це може коштувати. На ті часи ринкова вартість квартири складала 300 тис. доларів. «Ми для себе усвідомили, що ціну можна підняти тільки за рахунок людей, які любили і поважали Андропова. Широка піар-кампанія в ЗМІ привернула увагу цих людей, і ми організували закритий аукціон. До початку аукціону висловлювалися припущення про те, що ціна може зрости до 10 млн. У реальності ціна не дійшла до цієї планки, але в кілька разів перевищила ринкову », - розповів« Власникові »Андрій Патрушев.
Що стосується ціни , то тут, ясна річ, про ринкові тенденції говорити не доводиться. Кожен такий об'єкт ексклюзиву, і ціну на нього визначає попит, а не якості будинку, району чи навіть самої квартири. Так, за словами експертів компанії-продавця, квартира Андропова перебувала у досить поганому стані на момент продажу. Однак, як уже говорилося, тут критерії оцінки інші, ніж при покупці просто дорогого житла. У ціні тут лише ім'я людини, дух історії і почуття причетності до чогось великого.
У результаті Микола Петров від угоди відмовився, і квартира так і не була продана.
Маршальські хороми
Буквально слідом за квартирою Андропова на ринку не менш гучно з'явилася колишня квартира Героя Радянського Союзу маршала СРСР Костянтина Рокоссовського (www.richstyle.ru)
Буквально слідом за квартирою Андропова на ринку не менш гучно з'явилася колишня квартира Героя Радянського Союзу маршала СРСР Костянтина Рокоссовського. Продавала її компанія «Домострой-Престиж».
Загальна площа квартири - 260 кв. м. Розташована вона за адресою Романов провулок, будинок 3. Будинок дореволюційний, старий - побудований у 1895-1898 роках архітектором А. Мейснером. Після 1917 року в будинку знаходилася конспіративна квартира англійського розвідника Сіднея Рейлі - організатора змов проти радянської влади і замахів на Чичеріна та Красіна.


У 1920-х будинок отримав назву п'ятого Будинку Рад, тут жили багато партійні і державні діячі: К. Ворошилов, М. Фрунзе, С. Будьонний, І. Конєв, А. Косигін, Л. Каганович. Продавали квартиру зовсім не родичі знаменитого маршала: онуки Рокоссовського розміняли квартиру в 1992 році, за словами одного з них, «втративши при цьому 100 метрів».
Спочатку, коли квартира тільки була виставлена ??на продаж, компанія не знала, що це колишня квартира маршала Рокосовського, і лише через деякий час її господар випадково згадав про це. Після цього почалося позиціонування квартири як іменний і, відповідно, була підвищена ціна.
На цьому етапі, побачивши, що покупці виявляють підвищений інтерес до квартири, її господар підняв ціну з 1,5 млн. доларів до 1,5 млн. євро (нагадаємо, що це відбувалося в червні 2003 року), тобто ціна квартири зросла на 12%. Це і була остаточна вартість, за яку квартиру було продано. Загальна ж надбавка за ім'я, за інформацією «Домострой-Престижу», склала близько 30% до ринкової вартості квартири.
На Брежнєва ціна зростає
Прибудову до будинку побудували спеціально для Брежнєва ( www.sob.ru)
Квартира Брежнєва виставлялася на продаж 2,5 роки тому, але потім була знята з ринку. Зараз вона знову продається. Її планована вартість - 700 тис. євро. Це двокімнатна квартира дочки Леоніда Брежнєва, розташована в сусідньому під'їзді з його квартирою, площею 54 кв. м. Вона знаходиться в тому самому будинку на Кутузовському, про який йшла мова вище.
Прибудову до будинку побудували спеціально для Брежнєва. Його сім'я жила у п'ятому під'їзді і займала весь поверх. Але в 82-му році їх апартаменти розділили стіною. В іншій частині квартири сьогодні проживають якісь родичі Леоніда Ілліча, а в продаваної «двійці» до 1995 року жила Галина Брежнєва.
За словами мешканців знаменитого будинку, у другій частині брежнєвської квартири зараз мешкає дружина онука Леоніда Ілліча. Щоправда, ніякого відношення 43-річна Олена Ігорівна з 20-річною дочкою Аліною до відомого прізвища вже не має. Жінка розлучилася з онуком Брежнєва більше 13 років тому. Той у свою чергу залишив їй і її нинішнього чоловіка раритетну житлоплощу. Кажуть, в холі там до цих пір висить портрет Леоніда Ілліча, а як вішалка - оленячі роги.
Незважаючи на те що в районі 26-го будинку по Кутузовському проспекту немає елітних шкіл і приватних дитячих садів, відсутні тут і дорогі нічні клуби, мати квартиру в цьому місці як і раніше престижно. Адже в знаменитому будинку до цих пір живуть дочка Андропова, родичі Черненко та Катерини Фурцевої. Також зі «старої гвардії» в знаменитому п'ятому під'їзді нині живуть Володимир Іванович Долгих - колишній секретар ЦК КПРС, а тепер член ради директорів компанії «Норильський нікель», та відомий радянський письменник Володимир Карпов.
Цього разу, за чутками, квартира продається самим власником, без залучення ріелторських агентств. Що ж, на нашому ринку можливо й таке. І саме регалії квартири вселяють йому таку впевненість у своїх силах. Так, в його плани найближчим часом підняти вартість до мільйона євро. Хоча, на думку Патрушева, продати таку квартиру без допомоги ріелторського агентства малоймовірно.
Як вважає Андрій Патрушев, ціна квартири такого плану формується тільки за рахунок грамотного піару. «Це тільки здається, що квартира із зірковою історією буде коштувати в 10 разів дорожче, а насправді ім'я господаря у всьому світі додає до вартості максимум 10%. Це пов'язано з тим, що фанатів серед багатих людей немає і вони не будуть переплачувати, якщо є можливість за такі ж гроші купити житло кращої якості », - вважає Патрушев.
Що ж, як бачимо, ціна квартири складається з її історії і зусиль ріелторів. Чим популярніша колишній господар, тим вище оцінюється житлоплощу. Але і продавати такі квартири, за словами ріелторів, непросто. Треба точно обчислити свою аудиторію, донести інформацію до неї і правильно виставити ціну. Як розповіли нам в одному агентстві нерухомості, коли продавали квартиру Фурцевої, спочатку господар виставив її за 1 150 000 доларів. Попит був невеликий. Несподівано господарі підняли ціну до півтора мільйонів, і інтерес до фурцевскім хоромам відразу зник. Як правило, подібне житло віддають перевагу люди, які знайомі з історією цього місця. Це не масовий покупець, але і пропозиція не масове. Тому ринок «номенклатурних» квартир у Москві складеться навряд чи, а бажаючі на рідкісні ретроквартіри, як і на ретро-автомобілі, завжди знайдуться.
За матеріалами журналу «Власник».