Підмосковні садиби: знову в моді - садиба.

Російська дворянська садиба - така ж невід'ємна частина вітчизняної культури, як і Ермітаж, полотна Іллі Рєпіна і російські національні свята. До 1917 року на території Росії існували тисячі садиб, які акумулювали навколо себе культурне життя і служили своєрідним магнітом для майстрів архітектури, скульптури, живопису.
Журнал «Власник» пропонує поглянути на російську садибу як об'єкт інвестицій, і навіть як на можливе житло.
Не секрет, що більшовики знищили інститут приватної власності, а садиби перетворили в будинки відпочинку, санаторії, лікарні. На початку 1990-х років багатостраждальні дворянські гнізда пережили ще одне зрадництво: радянські господарі випарувалися разом з ладом, який їх породив.
Майже 15 років садибні комплекси по всій країні повільно, але вірно перетворювалися на руїни. Держава не відмовлялося від своєї відповідальності за унікальні архітектурно-ландшафтні пам'ятки, але допомогти нічим не могло - бюджет на культуру всі ці роки був мізерно малий. І тоді на допомогу садибам прийшли громадські діячі: спочатку було відтворено Суспільство вивчення російської садиби, потім створений національний фонд «Відродження російської садиби». І якщо перша організація займається тільки збором інформації про нинішній стан російських маєтків, то фонд розробив і намагається впровадити в життя стратегію реального порятунку дворянських гнізд.
Садибна культура
«Зараз у суспільстві знову виник інтерес до садибі не тільки як до пам'ятника історії і культури, - розповідає Віссаріон Алявдін, президент національного фонду «Відродження російської садиби». - Саме явище садибної культури поступово стає реальністю сучасного життя. Фактично зараз вже можна говорити про поступове появі нового сегмента ринку елітної нерухомості - заміських історичних садибних комплексів, головна особливість яких полягає в тому, що це одночасно і об'єкти нерухомості, і значні земельні території ». Віссаріон Алявдін щиро сподівається, що Росія з часом зможе перейняти європейський досвід, де більшість пам'яток історії та культури знаходиться у приватній власності. Але чи справді в Росії можуть з'явитися власні Фонтенбло і замки Луари - прекрасні архітектурні споруди, доступні для загального відвідування?
Жаль, прогноз ріелторів досить песимістичний. Теоретично садибу можна придбати у власність, але це пов'язане з дуже великою кількістю труднощів, або, якщо говорити мовою професійних юристів, обтяжень. По-перше, вона повинна бути пам'ятником архітектури місцевого значення (обмовимося, що з минулого року і на їх приватизацію введений тимчасовий мораторій), по-друге, майбутній власник зобов'язаний відреставрувати її за свій рахунок, не змінюючи ні зовнішнього вигляду будівлі, ні його планування , ні історичного ландшафту парку.


Зрозуміло, що всі ці роботи загрожують вилитися в дуже круглу суму, яка, як вважає Віссаріон Алявдін, не злякає покупця лише у тому випадку, якщо садиба буде продаватися за зовсім номінальною ціною. «Я б запропонував іншу схему: віддавати садибу безкоштовно і компенсувати ентузіасту частину витрат на реставрацію, - вважає Олексій Комеч, директор Інституту мистецтвознавства РАН. - Головне тут, щоб проект реставрації був розроблений фахівцями з урахуванням усіх вимог з охорони пам'ятки ».
Поки ж найбільш вірогідний спосіб законно заволодіти садибою - це взяти її в довгострокову оренду (на 30, 35 або 49 років). У цьому випадку ви також будете зобов'язані відреставрувати садибу за свій рахунок, дотримуватися суворі правила експлуатації пам'ятника архітектури і дозволяти хоча б у визначені дні року всім бажаючим ознайомитися з її красою. Звичайно, досить страшно вкладати чималі кошти в те, що через якийсь час перестане бути твоїм, але насправді ризик не так уже й великий. Справа в тому, що за законом держава через 49 років буде зобов'язана або продовжити з вами договір оренди, або відшкодувати вам вартість проведених робіт.
Інвестиції
За словами Віссаріона Алявдіна, за останній рік кількість заможних громадян, готових вкласти кошти в садиби, істотно збільшилася. Фонд у даному випадку виступає як посередник між державою і потенційними покупцями, пропонуючи останнім повну інформацію про розташування садиби, її стан, перспективи відновлення, а також при необхідності проекти освоєння пам'ятника. Кілька таких проектів фонд успішно реалізує вже зараз. Наприклад, спільно з нащадками дворян Леонтьєвим він оформив у власність садибу Воронін - занедбаний комплекс кінця XVIII - початку XIX століть в Ярославській області.
Тепер там ведуться відновлювальні роботи, планується, що в майбутньому садиба перетвориться на багатофункціональний туристичний об'єкт.
До речі, готелі з історико-культурним ухилом - один з найбільш поширених сценаріїв перевтілення садиб. Другий варіант - це перетворення дворянських гнізд в корпоративні резиденції, що найчастіше відбувається, коли покупцем садиби виступає банк або інша комерційна структура. Третій варіант - повернення садибі її споконвічній функції приватного житла.
Сьогодні дозволити собі купити садибу можуть далеко не всі громадяни, але фахівці з нерухомості переконані: причина не у відсутності матеріальних ресурсів, а в недостатній прописаності самого механізму придбання історико-культурного маєтку. Як тільки весь цей процес буде розписаний до дрібниць, садиби почнуть інтенсивно розкуповуватися. Адже для них, двічі пізнали гіркоту забуття, приватний капітал - останній шанс на відродження.