Юридичний лікнеп: Як не втратити житло при розлученні.

Відносини між людьми в один момент закінчуються - і тоді для багатьох пар розлучення не уникнути. Поки подружжя ділять дітей і ложки-миски, постає питання і про розподіл спільної нерухомості, дач, земельних ділянок. Нагадаємо, за російськими законами отримати свою половину можуть тільки люди, які зареєстрували свій шлюб перед обличчям держави. При розірванні так званих "цивільних шлюбів" відсудити квартиру або її частину практично неможливо, запевняють юристи.
Коли люди вирішують жити разом, традиційно вони не замислюються про розлучення або розставання. «Спільно нажите майно - це все, що було нажито людьми під час шлюбу і після розлучення ділиться навпіл. За винятком тих випадків, коли подружжя оформили до шлюбу чи під час нього шлюбний договір », - одразу визначився з термінами Сергій Слободянюк, адвокат компанії« Адвокат - Нерухомість », голова комітету з правових питань Асоціації ріелторів Санкт-Петербурга і Ленобласті, на круглому столі «Сімейні відносини і нерухомість». Коли між людьми оформлений шлюб - за законом всі матеріальні цінності діляться навпіл, на спільних дітей суд надає деяку частку в квартирі, але, як правило, вона мінімальна, говорить Антон Баранов, генеральний директор «Авентін-Нерухомість». Таким чином, татові відходить півквартири і мамі - півквартири плюс частки на дітей. «Для Петербурга характерна ситуація, коли при розлученні подружжя ділять трикімнатну квартиру навпіл - у результаті дружина переїжджає в однокімнатну з дітьми, а чоловік - у комуналку», - навела приклад Наталія Лаврова, виконавчий директор компанії «Дарко».
Складніше стоїть питання з цивільними шлюбами. Хоча, як підкреслив Сергій Слободянюк, це не є цивільним шлюбом. «Шлюб у нас тільки церковний, а реєстрація відносин - і є цивільний шлюб», - нагадав він. Все інше - тільки співжиття, хоча учасники круглого столу спробували знайти більш приємне слово - партнерство. «Все, що оформлено на одну людину - це його особиста власність і абсолютно марно доводити, що жили разом і разом набували майно!» - Впевнений адвокат.
Сергій Слободянюк розповів про чотири способи захисту подружжя, щоб при розлученні не залишитися на бобах. Перший спосіб - це оформлення договору купівлі-продажу нерухомості в часткову власність (при розлученні подружжя або співмешканці отримують навпіл майно). Другий спосіб - оформлення документів на одного з подружжя. Тоді при розділі майна чоловік/дружина отримають по половині, а при цивільному шлюбі партнер залишиться без нічого (Якщо, звичайно, не зможуть домовитися полюбовно люблячі колись люди. - Ред.). При третьому варіанті власність може бути оформлена на будь-якого з подружжя або на обох, але після укладення шлюбного договору квартира або будинок можуть стати власністю в одного з них. Іншими словами, незалежно від того, на кого була спочатку оформлена нерухомість, шлюбним договором можна це змінити. Четвертий спосіб - документи на нерухомість оформляються відразу на двох партнерів/подружжя, проте при вирішенні будь-яких питань з житлом присутність обох обов'язково.
Таким чином, людям, що живуть без штампа в паспорті, краще за все або оформляти нерухомість в часткову власність, або писати розписки про те, що на придбання такої-то нерухомості партнером отримана енна сума. Наприклад, якщо квартира придбана в іпотеку, то судді без цих розписок не будуть розбиратися, хто, коли і скільки вносив платежів в банк.
Розглянули учасники круглого столу і класичну ситуацію, коли молодим житло купують батьки. При цьому всю суму вносять тільки батьки одного з подружжя. Часто задається питання: як убезпечити бік, фактично віддала свої кровні гроші на найцінніше в нашій країні, від поділу майна, нажитого в шлюбі? На думку юристів, самий правильний спосіб - це придбання житла за договором на користь третіх осіб. Це означає, що батьки вносять платежі, але власником нерухомості стає їхня дитина. Тоді при розлученні нерухомість залишається за останнім. У випадку ж якщо батьки одного з подружжя просто оплачують нерухомість, а титульним власником стає їхня дитина, нерухомість, придбана в період шлюбу, стає спільною власністю. У разі розлучення, на жаль, житло поділять навпіл.
У даній ситуації доказом того, що оплата квартири була фактично проведена батьками чоловіка можуть бути: нотаріальний договір дарування грошей на квартиру або переказ грошей з рахунку батьків чоловіка на рахунок продавця нерухомості. Сергій Слободянюк пояснив, що доказів у передачі грошей від батьків одного з подружжя для визнання нерухомості його особистою власністю буде недостатньо. Важливо, що саме ці гроші були витрачені на придбання нерухомості, а не програні в казино.
Поширені серед батьків, які бажають передати житло своїм дітям, і такі форми, як дарування чи заповіт. Квартира при будь-якому розкладі залишиться за дитиною: за законом заповідане або подароване не є спільно нажитим майном. Існує один тонкий момент - договір дарування набуває чинності в той момент, коли громадянин ставить підпис, і ніколи він не буде мати зворотної юридичної сили, навіть якщо подарував змінить своє рішення.


Дарування - це назавжди! А ось заповіт може бути переписано в будь-який момент. Просто людина могла передумати і повернути собі квартирку або пообіцяв залишити спадщину іншого родича. З точки зору справедливості, способи придбання житла за договором на користь третіх осіб або дарування - більш надійні, зазначили в один голос присутні юристи та ріелтори.
Радник гендиректора з розвитку Універсальної іпотечної компанії «Уніком» розповів і про популярну нині федеральній програмі «Молоді - доступне житло». Так, за його словами, тепер для безпеки банки вимагають оформляти документи у спільну часткову власність. Наталія Лаврова, виконавчий директор компанії «Дарко», зазначила, що зараз серед молоді різко виріс попит на покупку житла по іпотеці. Це люди у віці 25 -27 - 35 років. Причому багато хто з них пару-трійку років тому вже брали іпотеку, але з появою дитини вирішили поліпшити свої житлові умови. Тепер вони звертаються за новою іпотекою - і тут починаються складнощі, оскільки продати нинішнє житло і придбати нове не вийде: у дитини повинна бути частка. «І якщо дитину ніде зареєструвати, наприклад, у бабусі в квартирі, то такі операції у ріелторів, як правило, зриваються», - говорить Лаврова, додаючи, що професійні ріелтори не беруться за угоди, що порушують права дітей.
У загальному , учасники круглого столу вважають, що єдиний спосіб убезпечити себе і своє майно і не залишитися без даху над головою - це шлюбний договір. Цей документ оформляється тільки у нотаріуса як до державної реєстрації шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Причому цей контракт можна змінити в процесі життя, але тільки за обопільного бажання подружжя. Всупереч сформованим міфам, у документі вказуються тільки права на майно, зароблені кошти і аліменти на дітей. Це дуже важливий документ, який може при розлученні вирішити багато суперечки.
Нагадаємо, що в Росії шлюбний договір не може вказувати чоловікові (дружині), як виховувати дітей, заборонити отримувати освіту, працювати, проживати в певному місці, виїжджати за межі країни чи міста.
Розвитку такого інституту, поширеного в західних країнах, заважають менталітет і психологічний настрій. Крім того, за великим рахунком багатьом росіянам не багато чого доводиться ділити: квартира, дача, машина - «так в принципі і все», каже Антон Баранов. Скільки щороку укладається шлюбних договорів у Росії, достеменно невідомо: ні громадяни, ні оформляють договори нотаріуси не розголошують ці дані. А ось розлучень, згідно зі статистикою стало менше. За даними Росстату, в першому кварталі 2010 року, в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, кількість розлучень скоротилася на 8%, з 166 тисяч до 153 тисяч. Проте одружуватися люди теж стали рідше - якщо в першому кварталі 2010 року в загс з доброї волі прийшли 372 000 чоловік (186 тисяч шлюбів), у минулому році - 424 тисячі чоловік (212 тисяч). Таким чином, кількість укладених шлюбів скоротилася на 25 тисяч, або на 13%, говорять сухі цифри статистики.
Якщо люди не можуть домовитися між собою про розподіл майна, їх, на жаль, чекають суди. Причому, юристи відзначили позитивну тенденцію - з кожним роком терміни розгляду справ про поділ житла скорочуються: ще на початку 2000 років в середньому петербуржці ділили частки в квартирах по 10 років, то зараз на це йде років три. Нерідкі випадки, коли в квартирі 1/3 належить дружині, а, наприклад, 2/16 частки чоловікові. «І жити не можуть, і розійтися не в змозі», - сумно зауважила Лаврова і навела приклад, коли в агентстві нерухомості в сусідніх кабінетах сиділи колишні дружини, а рієлтор поперемінно дізнавався думку одного з них, доповідав іншому і так далі. «Бувають і такі випадки», - говорить вона, підкреслюючи, що при дільбі нерухомості ріелтори часом виступають і психологами, і юристами, і посередниками.
Експерти ринку говорять, що багато клієнтів сидять і чекають, коли адвокати вирішать всі питання, але самі не намагаються домовитися з протилежною стороною. «Є судове право, а є тонка грань, коли судові пристави не в силах допомогти», - додав Баранов. «Тут працює право сильного, - відгукнувся Слободянюк, - і змусити продати частки ніхто не може».
Проаналізувавши ринок пропонованих юридичних послуг, можна зробити висновок, що суди обходяться набагато дорожче. Так, наприклад, складання шлюбного контракту обійдеться петербуржцю в 300-500 рублів + консультація в розмірі від 1 до 3 тисяч рублів. Підготовка одного документа для позовної заяви обійдеться клієнтові не менш ніж в тисячу рублів. За підготовку матеріалів і документів, що подаються до суду, - від 5 тисяч рублів. А ведення справ у суді, наприклад, в першій інстанції, і зовсім починається з суми в 15 тисяч. Ось і виходить, дешевше або не розлучатися, або складати шлюбні договори.

Олена Таранущенко