Іпотека і розлучення: як поділити квартиру?.

Подружжя придбали квартиру по іпотеці, однак через кілька років вирішили розлучитися. При укладенні шлюбу шлюбний контракт не оформлявся. Як поділити квартиру, куплену за іпотекою? Найвигідніший спосіб - мирний шлях.

1. Квартиру і кредит доведеться ділити навпіл
Житло, як і будь-яке майно, нажите за час спільного життя подружжя, при розлученні ділиться порівну. Так встановлено Сімейним кодексом. Але тільки якщо майно було придбано в офіційно зареєстрованому шлюбі.
Якщо шлюб цивільний (співжиття), то при розлученні подружжя не зможуть претендувати на розподіл майна. Права і обов'язки відносно квартири виникають тільки у того громадянського чоловіка, на чиє ім'я вона оформлена.

2. Зверніться до суду, якщо і ви, і ваш чоловік готові погашати кредит після розлучення, але хочете оформити на себе по половині квартири
Потім направте копію рішення суду в банк із супровідним листом у вільній формі. Банк надійде у відповідності з розпорядженнями суду.
Якщо в сім'ї є діти, суд може виділити частку в праві власності на житло в розмірі, більшому 50%, тому з подружжя, з ким залишаються діти.
Судом може бути поділений і платіж по іпотеці.

3. Розлучення - не привід для затримки щомісячних платежів по іпотеці
В іншому випадку банк може ініціювати процедуру реалізації застави - квартири. Квартира буде продана на аукціоні, і після утримання банком всіх належних йому платежів залишок грошей банк поверне позичальникам.
З аукціону квартира буде продана за більш низькою ціною, а витрати на організацію аукціону будуть покриватися за рахунок суми від продажу квартири. У результаті колишнє подружжя отримають меншу суму, ніж якби вони реалізували квартиру самостійно.

4. Самостійно без згоди банку продати квартиру не можна
Якщо банк дозволить позичальникам самостійно продати іпотечну квартиру, потрібно знайти покупця, який погодиться внести в банк авансом суму, яку подружжя винні банку, потім почекати зняття обтяження та перереєстрації права власності на квартиру. Для реалізації цієї схеми доцільно звернутися в спеціалізоване агентство нерухомості, яке спочатку погасить кредит своїми засобами, а потім організовує продаж квартири.


Залишок суми подружжя отримають готівкою.
Якщо у подружжя є можливість знайти гроші на дострокове погашення, можна погасити кредит самостійно і після цього ділити вільну від обтяження квартиру.
Якщо банк не дає дозволу на продаж або за умовами кредиту дострокове погашення неможливо, доведеться чекати закінчення терміну кредиту. Тільки після виплати іпотечного кредиту, можна продавати квартиру й ділити суму від продажу.

5. Якщо іпотека була оформлена до шлюбу, половина платежів по кредиту в період шлюбу належить чоловіку
Якщо ви взяли іпотечний кредит до шлюбу, а потім вирішили розлучитися, то при розлученні дружина або чоловік може претендувати на половину розміру виплат, вироблених в період шлюбу або на частку в квартирі, пропорційну половині платежів, зроблених у період шлюбу.

6. Колишній чоловік може відмовитися від своєї частки в квартирі на користь іншого
Якщо один з колишнього подружжя відмовиться від своєї частки в квартирі, а другий готовий взяти на себе всі виплати по іпотеці, банк може дати добро і на такий варіант.
Для цього потрібно:

  • підтвердити платоспроможність чоловіка, який готовий взяти на себе борг;
  • представити документ, що підтверджує відсутність будь-яких претензій на квартиру з боку другого чоловіка.

За переоформлення кредитного договору на одного з подружжя доведеться заплатити комісію в розмірі 0,5 - 1% від суми боргу, що залишився.

7. Від спорів захистить шлюбний контракт
Уникнути спорів при розділі майна допоможе шлюбний контракт, в якому подружжя заздалегідь розпишуть:

  • свої частки в іпотечній квартирі;
  • хто і в яких частках виплачує щомісячні платежі (у шлюбі і у випадку розлучення);
  • можливість і порядок компенсації іпотечних виплат одним чоловіком іншому у випадку розлучення.

Шлюбний договір можна укласти в будь-який момент, в тому числі і перед розлученням. На підставі шлюбного договору банк укладе додаткову угоду до кредитного договору, в якому ануїтетні платежі будуть поділені між созаемщиками пропорційно володінню частками в квартирі.